香港楼市再加辣 一约多伙徵15%印花税

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：短短约5个月时间，政府已两度就压制楼市投资需求推出新调控措施!行政长官梁振英昨日突然宣布，午夜(即4月12日零时零分)起，收紧住宅印花税机制，以「同一合约购买多个单位」(简称一约多伙)买家，皆须按楼价15%税率缴税。由于「一约多伙」多见于新盘，不少项目亦有购买两伙或以上大手客优先拣楼惯例，新措拖生效后，发展商何谓是「首当其沖」。市场消息指出，有新盘即时暂缓推盘步伐。

昨晚约7时15分，特首梁振英联同财政司司长陈茂波与运输及房屋局局长张炳良会见传媒。值得一提是，事前不足1小时，政府才通知媒体举行是次会面，而由于市场近日盛传政府将再次出手调控楼市，市场对政府将公布新辣招是「早有预备」。

一约多伙最近明显上升

一如预测，梁振英一开始就谈及楼市，称「楼市仍然受到全球性超低息大环境所影响，我们不能够对楼市继续泡沫化掉以轻心」。其后，他又强调，政府十分关注近期有买家以「一约多伙」方式回避新税率情况，虽然有关个案只占住宅物业交易总数一个较小的百分比，但最近明显有上升趋势，这个不单与政府希望藉以新住宅印花税减少投资需求的目标相违背，更令到整个楼市的气氛转趋炽热。

为了杜绝有关情况，梁振英宣布，政府决定收紧印花税机制，建议修订法例，如果「一约多伙」买家要按15%新税率来缴税。不过，为了照顾有真正自用需要的香港永久性居民买家，税务局会按每宗个案的情况，并且参考相关文件，包括图则、公契、占用许可证等等，来决定有关物业是否属于「一个住宅物业」。

新地「珀御」即时暂缓推盘

运输及房屋局局长张炳良重申，2013年讨论设立「双倍印花税」时，已有法律委员会委员提出应否针对一份法律文书涉及多个单位的情况，但当时考虑到本港长久以来的印花税制度是以文书为基础，亦未见有滥用此做法的趋势，因而未有订立针对此情况的条文。

此外，政府宣布涉「一约多伙」的买家须缴付15%新税率后，市场消息指出，原定4月12日开价的新地(016)屯门「珀御」将会押后开价。事实上，发展商当日确已安排举行记者会，并在加辣后即时补充内容，称「会上将向传媒开放示範单位」。

各界回应

廖伟强：实际影响不大

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，收紧「一约多伙」难免对一手市场带来轻微心理影响，相信之前以一份合约购入多个单位的情况会有所收敛，不过由于目前相关情况占比有限，因此实际影响不大;反之收紧措施后，有助略为平衡一二手市场的入市倾向。

柯创盛：此举对症下药

立法会议员柯创盛表示，现在市场的信息非常清晰，就是有相当数量的投资者，不断利用「辣招」漏洞，用一张买卖契，扫入大批单位，结果令真正用家更难「上车」，这是根本违背「辣招」的原意，故当局堵塞这个漏洞是对症下药。

王美凤：等同释放供应予用家

中原按揭董事总经理王美凤表示，对按揭层面，收紧「一约多伙」影响属正面，原因是银行可大大减少处理「一约多伙」涉及将来转售单位较複杂个案，收紧「一约多伙」亦等同释放供应给一般买家及按揭申请人。预料新盘会减少提供最近流行大手优先的做法，纾缓部分新盘倾斜大手投资者致供求失衡状况。

林浩文：发展商或推补贴

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，政府收紧「一约多伙」不是坏事，因为一手自用买家抽中单位机会变大，虽然部分投资者入市或比之前审慎，但相信对楼价影响不大。他又预期，对于针对大手买家的新盘，发展商或会推出印花税补贴，以加快客户入市。