美利道地王效应 仲量料商厦租金续升

【今日时报网讯】仲量联行公布的《香港物业市场综述》指出，4月中环写字楼租金按月上升0.9%，受美利道商业地皮创新高影响，预料租金将进一步上升。

中资需求依然强劲

中环写字楼租赁市场仍然由中资企业的需求带动，占4月录得的新租赁成交约56%。其中一宗主要成交为中国证券国际租用交易广场二期12000平方尺写字楼。由于中环写字楼空置率属极低水平，带动区内写字楼平均尺租于4月上升至115.7元的水平。

仲量联行商业部主管鲍雅历表示，美利道商业地皮中标价高，预期发展商将兴建超甲级写字楼，市场对此类超甲级写字楼已累积不少需求。市场原预期此地皮最终会落入中资企业手中作自用，现时由本港发展商投得，将针对更广泛的租客市场，对中环写字楼市场有正面影响。

仲量联行研究部主管马安平表示，美利道地皮创新高后，不少业主将调高写字楼物业的叫价，纵使利息于短期内将上调，租金回报率仍难免持续受压，故此预期写字楼投资市场的买卖交投将减少。