辣招后新盘收票量平稳 二手续吹淡风

金管局新招令二手楼吹淡风。

上周金管局推出辣招后，没有影响周末市场气氛，两大焦点新盘收票量平稳，力吸用家及投资者，其中启德天寰就趁势在短期内，再度加推单位应市，示範单位亦屡现参观人流;至于荃湾海之恋，可望于周内出击，周末睇楼情况同样理想，纷现排队参观长龙。

建灏集团投资部经理郑智荣表示，项目收票情况理想，预料本周二或之前将加推新一批单位应市。他续指，项目开设于观塘商厦的展览厅及示範单位，已录得逾1.5万人次参观，当中以来自九龙及将军澳区的人士为主，内地客仅佔少数。

另一焦点新盘，由长实发展的海之恋，长实执行董事赵国雄表示，该盘料本周内开售，暂时对收票情况感满意。而该盘日前已首度加推280伙，折实平均呎价17423元，赵氏续指，加推单位的售价必定有调整，买家入市前要量力而为。

二手楼方面，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，政府再度出招，收紧按揭成数，连带二手市况受到影响，相信成交量于短期内均会维持于低位水平。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(5月20至5月21日)十大指标屋苑累录8宗二手买卖个案，较上周末(5月13至5月14日)的8宗，与上周宗数一样。

廖伟强指出，二手市况继续吹淡风，两周均录得单位数字的成交宗数。对于金管局于日前再度出招，收紧按揭成数，希望藉此压抑楼价升幅，二手市况在无可厚非下会受到波及。

鉴于现时新盘发展商大多可提供高成数按揭，还有其他税务回赠优惠，对买家的吸引力会相对较大，相信会把市场焦点重型聚焦于新盘上。廖续指，加上现时不少二手业主都看好后市，对长远二手楼价升幅抱有乐观的态度，预料惜售及封盘的趋势会继续上升，二手市况短期内难以有所突破，相信都会于低位徘徊。