楼按收紧后现冷意 锦上路站项目仅收8标

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：元朗西铁锦上路站1期发展项目，为今个财政年度首个铁路沿线住宅项目，同时也是金管局收紧银行对发展商融资措施颁布后，首个招标政府住宅项目。与上月接获35份意向书的火热场面相比，昨日截标时仅收到8份标书，场面十分冷清。

港铁(066)总部大楼上月曾收35份意向昨日收到6份标书，加上前日冒黑雨递交的两份，项目共收8份标书。入标财团包括长实地产(1113)、会德丰地产(020)、新鸿基地产(016)、恒基地产(012)、新世界发展(017)、信和置业(083)与中国海外发展(688)及嘉华国际(173)合作入标，华润置地(1109)、帝国集团则伙同华懋入标。

元朗西铁锦上路站1期发展项目地盘面积44.9万平方尺，楼面面积123.7万平方尺，可提供1652个单位。市场人士估计，项目价值61.85亿至84.1亿元。每平方尺楼面地价约5000至6500元。会德丰物业发展高级经理何伟锦表示，考虑到该项目临近地铁交通方便、环境较好故入标。被问及香港楼价走势，何伟锦表示，估计未来楼价会保持「平稳」。

10发展商最终来入标

据悉，上月该项目收到35份意向书，份数更创下西铁项目最高纪录。递交了意向书但未入标的发展商包括：宏安地产(1243)、爪哇控股(251)、建灏集团、泛海(129)、富豪国际(078)、庄士中国(298)、英皇国际(163)、万科置地(香港)、越秀地产(123)及南丰。

转战大角咀重建项目

部分未入标西铁住宅项目的发展商「转战」城市的另一角，即市建局大角咀福泽街及利得街重建项目。该项目昨日截标时共收到15份标书，财团包括长实地产、信和置业、会德丰及香港小轮(050)、英皇国际(163)、德祥地产(199)、宏安地产、富豪国际、远东发展(035)、其士国际(025)及独资入标的俊和。

该项目地盘面积8266平方尺，楼面面积约5.5万平方尺，可提供96个单位与6800平方尺商业楼面面积。市场估值从6.2亿至8.6亿元不等，每平方尺楼面地价最高可见1.4万元。

【拆局解码】辣招后马太效应或初现

锦上路项目上月收到35份意向书，但最后递交标书的发展商仅8家，项目市场估值61.85亿至84.1亿元。部分未入标西铁住宅项目的发展商「转战」市场估值不到9亿元的项目，也就是市建局大角咀福泽街及利得街重建项目。前者的估价约是后者的10倍。便宜的重建项目收到的标书比昂贵的新建项目多出将近1倍，这不禁让人产生各种联想，会不会是发展商的融资出现了某些变化，导致如今的局面？这当中于前排金管局推出「辣招」收紧发展商按揭贷款上限。这当中似乎有着某种联繫。

美国学者罗伯特莫顿于1968年提出过科学界的名声累加的一种回馈现象，后来被称为「马太效应」。杰出科学家会透过他们所发现的研究论述的重要价值，以及他们的自信心，而得到聚焦功能的强化。

这种自信心一部分是固有的，一部分是在有创造性的科学环境中体验和交往的结果，还有一部分是后来社会确认了他们的社会地位的结果。结果就是社会选择让更多的资源和信任放在这些已经功成名就的学者身上。该理论在经济学上的应用，一定程度上解释了强者愈强弱者愈弱之现象，即是贫者越贫，富者越富。今次锦上路项目与大角咀项目两极化发展，正正说明了地产市场的「马太效应」的现象。

「马太效应」指的是「好的越好，坏的越坏，贫者越贫，富者越富」的社会现象。地产市场也是宏观经济的一个缩影，自2008年金融海啸以来，各国都实行量宽货币政策，氾滥货币供应，令全球资源包括财富、社会阶层都出现了贫者越贫、富者越富的两极化，这也促成了本港楼市的「马太效应」。