楼价连涨13个月再破顶 港九上车盘升势最急

楼市气氛持续畅旺，差估署数据显示，4月份私楼售价指数再创新高，且按月升幅进一步扩大至2.1%，以连升13个月之势，第6个月创历史新高。其中以港岛及九龙区「上车盘」升幅最惊人，430方呎以下单位齐按月急升5.8%。

政府去年11月推出的辣招无阻楼价升势。（资料图片

政府去年11月推出辣招压抑楼价，并于4月再针对「一约多伙」补辣，但楼价指数仍持续上升。根据差估署最新数字指出，上月份的私楼售价指数为327.4，创历史新高，按月升约2.1%，升幅不但较上月的2%扩大，再刷新去年11月初政府加辣后，近6个月最大升幅，反映楼价指数不但未有因为辣招推出而向下，反而升幅更急。

陈德霖以97年楼市比喻现今楼价与市民购买力脱节。（资料图片）

数据显示，楼价指数于去年3月起已经开始回升，以过去一年计累升19.8%，今年首4个月则累升6.5%。期内中小型单位有价有市，4月份实用面积431方呎以下的小型单位，按月升2.6%，幅度为各类单位中最高，且升幅较3月份的2.4%进一步扩大。

若以地区划分，以港岛区和九龙区升幅最急，按月分别升5.8%，平均呎价分别为14,983及12,380元；4月新界区则上升3.9%，平均呎价为11,438元。

另一方面，租金指数同步破顶，惟升幅较售价指数为低。4月份租金指数报178点，按月仅升约0.3%，连升5个月，再创纪录新高，但升幅较3月收窄一半。若按年比较，上月租金指数升8.9%，今年以来则累计升2.5%。与楼价指数相比，租金指数的升幅明显未跟得上楼价。

事实上，金管局总裁陈德霖日前强调，今年首季楼价对家庭收入比率高达16倍，已超出97年楼市高峰时的14倍，反映楼价与市民的购买力进一步脱节，坦言︰「令我们回想起20年前（97年）市民排长龙买楼的光景」，并认为楼市过热风险正在增加，市民正面对楼价升跌及利率上升的两大风险。

他更指发展商提供高成数按揭贷款，买家轻易取得按揭，形容犹如次按。他表示，如有需要，金管局将会再出招。