回顾任内楼市政策 CY吁关注滞后效应

行政长官梁振英

财政司司长陈茂波

【今日时报网讯】记者锺颖琳报道：今届行政长官梁振英(CY)即将卸任，他昨在社交网站上贴文，以「滞后效应」为题回顾他过去几年提出的政策。其中他提到，虽然今天楼价和租金仍屡创高峰，但社会必须重视房屋供应的四至五年滞后效应。

私楼供应比上任时增48%

梁振英指出，在他上任后，已经大力增加土地和房屋供应，从今年开始，本届政府上任后推出的大量供应将连续几年持续出现，未来三至四年私人住宅落成量为96000个单位，将比他上任时增加48%。

高租金影响经济发展

而财政司司长陈茂波则在网誌上，再一次提到本港的楼市问题。他表示，《瑞士洛桑国际管理学院》(IMD)早前发表最新世界竞争力报告，香港续于综合竞争力蝉联第一，但在报告的「经济表现」範畴内，香港在「价格」一项中，在63个受评核的经济体中排第62位。

陈茂波承认租金成本高昂是经济发展的一个不利因素，当局会继续大力增加土地供应，期望陆续推出市场的供应，能够纾缓物业市场供求失衡情况。

今年经济表现将较上年佳

对于报告「经济表现」这一部分，香港由去年的第5位滑落至11位，陈茂波称，「心水清」的朋友可能都记得，去年初环球经济欠佳，上半年情况尤为严峻。对于香港这类细小而高度外向的经济体，受外围环境影响的程度比其他经济体都要大，因此拖累到排名。幸好今年以来，环球经济气氛改善，本地经济亦稳步好转，第一季更录得近六年来最快的按年增幅。如果势头持续，2017年的经济表现将较上年为佳。

香港近年在国际竞争力及经济自由的排名仍然位居前列，但他指出，香港的竞争优势不是侥倖所得，而是香港人众志成城、一点一滴耕耘而来，当局更加深深明白「逆水行舟，不进则退」的道理，故必须努力巩固香港的优势，虚心改善不足之处，努力把握各种机遇，扩阔经济基础，令经济持续发展。

【二手情报】一手抢客源二手闷局难破

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：一手市场爆煲，拖累二手市场成交量大跌。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，今个周末二手市场未有突破，持续上周末闷局，交投量维持低水平的情况。市场焦点落于新盘销情，各大发展商不断加推新盘及推出一系列协助买家上车的优惠，吸引买家目光，形成一股「先考虑新盘，再睇二手楼盘」的风气，让二手市场处于被动。

四大代理交投量数据皆跌

廖伟强又指出，虽然上月二手楼价屡创新高，但今月本港正值加息周期，将有加息的机会，买家持观望态度，入市速度较上月保守，预计未来数周末二手交投量将持续低位，楼价升幅相对收窄，相信闷局短期内未有突破，难有一番新景象。

交投量方面，四大地产经纪录得数据皆有所下降。利嘉阁在过去的周末日(6月3至6月4日)十大指标屋苑累录6宗二手买卖个案，较上周末(5月27至5月28日)的9宗，轻微下跌3宗或33%。中原地产十大屋苑本周末仅录得6宗成交，较上周5宗多1宗，连续4周录得个位数交投量，6个屋苑录得零成交。而美联物业分行统计，周末十大蓝筹屋苑仅录得约4宗买卖成交，跌约43%，已是连续3周录得单位数，更创下自今年2月4日至5日的周末以来，17周成交新低，其中仅太古城、康怡花园、美孚新恏及嘉湖山庄录得成交，「捧蛋」屋苑达6个。至于按十五大屋苑统计，本周末则录得约5宗买卖成交，按周跌约50%，同创17周新低。香港置业本周末二手十大指标屋苑交投量仅录得约1宗，按周大跌约80%。