美联：上半年工商舖买卖创近4年新高

【今日时报网讯】楼市气氛理想，带动工商舖整体交投上升。根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示，今年上半年工商舖合共录得4402宗买卖注册登记，按年同期急升1.18倍，以每半年计算，更为2013年上半年，即新辣招后的新高。至于今年上半年的成交额约473.95亿元，按年同期升约93.6%。由于市况气氛仍不俗，本行预计，下半年工商舖整体交投可望再升8%至10%。

上半年表现最佳的要数商厦市场，期内共录1209宗买卖登记，涉资约201.48亿元，按年同期分别急升2.05倍及1.53倍，以买卖宗数计算，属2012年下半年后最高。另外，上半年工厦市场累录2,222宗买卖，涉资约144.98亿元，按年同期分别升82.9%及43.5%。

商舖方面，今年上半年共录971宗买卖，涉资约127.49亿元，按年同期升约99%及1.18倍，其中，上半年新界区商舖成交量，一直稳占整体4成或以上的水平，属近年罕见。

共录逾4400宗买卖

受惠整体市况回升，逾亿元工商舖买卖注册也十分活跃，今年上半年市场已经累录44宗买卖登记，较去年同期升约63%，当中以商厦为主，占26宗，按年同期上升约136%，至于全幢商厦占当中4宗，较去年上半年的7宗为低，意味着今年的商厦大手买卖之中，以分层写字楼为主导。

若不计及内部转让个案，今年的大手买卖登记，包括中环安兰街11至15号全幢商厦，涉资约7.66亿元，另观塘新昌中心全幢工厦，亦以7.6亿元易主。然而，今年上半年仍有多宗大手买卖以公司转让形式成交，因此，有关个案未能于土地注册处资料上显示出来。

今年上半年市场也连录多宗大手内部转让个案，包括荃湾海之恋商场(约48.2亿元)、深水桋汇玺商场(近32.48亿元)及憃鱼涌康和大厦(逾34.1亿元)等，而本文初提及的注册宗数及金额，已把有关交易剔除，若计及相关内部转让交易在内，成交金额将会更高。

美联工商舖行政总裁黄汉成表示，近月不论本地投资者、外资基金，甚至中资财团，都纷纷踊跃入市，带动交投数字上升，而从今年上半年的工商舖交投数字可见，市况可谓已经走出谷底。

黄汉成续指，政府现时提倡「一带一路」及「粤港澳大湾区」等，对于本港维持国际投资市场地位有重要作用;而目前本港游资仍然充裕，相信不少资金将会继续流入工商舖市场;再者，政府刚换届，未来或有望推出放宽楼市措施，例如把工厦低层单位放宽用途等，上述均有利工商舖交投气氛。他预计，下半年工商舖整体交投料升约8%至10%，即下半年约4700宗水平，计及上半年的成交量，即全年可望达至逾9000宗。