中区商厦租金稳居全球之冠

戴德梁行一众高层，从右至左为Keith Hemshal，萧亮辉及林应威。

【今日时报讯】记者锺颖琳报道：戴德梁行昨日回顾本年第二季香港写字楼及商舖租赁市场表现。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管Keith Hemshall表示，本季中区甲级写字楼每月尺租达126元，已超越2008年125.6元的历史高位，稳占全球之冠，预计中区写字楼租金全年升4%至7%，每月尺租有机会突破130元。

他续称，中资机构成为第二季写字楼租赁成交的主力，这股需求仍将支持租金在下半年继续上升，意味着下半年中区及其他核心区的租金仍有机会刷新纪录。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉称，目前香港中区写字楼租金水平已处于全球第一，展望下半年升势仍在。随着中区与港岛东等非核心区的租金差距拉阔，跨国机构迁离中区的步伐亦会加快。虽然本季港岛东未有录得机构从中区迁入的重大租赁成交，但不少租户已积极在港岛东寻觅合适楼面，预期更多跨国企业将会在下半年落实搬迁至非核心区。

舖租继续受压

商舖租赁市场方面，第二季的访港游客数字持续回升;奢侈品销货额在3月份有较大增幅，但第二季则随整体市况趋静而回落，唯独药物及化妆品的销货额仍录稳定增长。

零售市道不明朗令舖租继续受压，核心区舖租按季再跌1.2%至3.4%，其中以中环较严峻，因该区本季的空置率升至7.1%，故舖租的跌幅亦是最大。非核心区如元朗及屯门的租金在本季近乎平稳。展望下半年核心区舖租仍会下跌5%，而中环由于空置率较高，租金下调的压力最大。

戴德梁行执行董事、香港商业部主管林应威称，上半年不少品牌以租用短期店舖及摊位，藉较少的租金支出，测试某一地点的人气程度及生意额，预期这种短期店热潮于下半年仍会持续。