东旭苑银主盘1100万放售

【今日时报网讯】记者庄海源报道：楼市畅旺，连居屋叫价也媲美豪宅价。港岛筲箕湾居屋东旭苑一个银主盘，在自由市场开价1100万元，绿表市场叫价也达750万元。

或成首间逾千万元居屋

市场消息指出，单位位于东晓阁高层5室，实用面积650方尺，3房间隔。若成功以1100万元售出，将成为全港最贵居屋，实用尺价约16923元，亦是第一间成交价超过千万元的居屋单位。

土地注册处的资料显示，东晓阁单位于2015年7月以668万元成交，向恒生银行承造634.6万元按揭，按揭成数达95%，属绿表价购入。不过，单位在今年断供，其后银行收楼，沦为银主盘放售。

筲箕湾居屋东旭苑于2001年落成，由于单位属少有的港岛临海居屋，故成交价一直居高不下，曾创造多个居屋成交纪录。今年3月，东旭苑东景阁低层5室面积650方尺三房单位，在绿表市场以692万元成交，尺价10644元，创出绿表居屋王纪录。而在去年11月，同屋苑的高层D座单位以689万元成交。

龙蟠苑尺价13333元

九龙区的居屋方面，钻石山龙蟠苑新近录得568万元的成交。世纪21富山地产联席董事刘倩彤指出，龙蟠苑龙珊阁A座中层15室实用面积426平方尺，2房间隔，座向西南望开扬景，单位放盘2星期，原开价600万元，经议价后减价32万元，获买家以568万元(自由市场价)承接，实用面积尺价13333元。

此外，新界区居屋的成交价及尺价亦创同类单位新高。祥益地产高级区域经理黄肇雯指出，日前居屋天盛苑录得区内首置客成交，原业主于2000年以78.1万购入，是次转手帐面获利达341.9万，单位升值逾四倍易手。天盛苑D座高层11室实用面积597尺单位，厅及房向东南，享开扬景观，附设企理装修，加上屋苑邻近铁路站，买家以420万(居二市场价)购入自住，实用面积尺价7035元，是次成交价及尺价均创屋苑同类单位新高。

另一个新界居屋泽丰花园5座低层M室单位，亦录得超过400万元的成交价。原业主于1989年以26.88万(居二市场价)购入单位，祥益地产高级客户主任巫嘉露表示，泽丰花园5座低层M室，实用面积467尺，两房一厅，获区内首置客以408万(自由市场价)购入作自住之用，实用面积尺价8737元，属市价成交。

易炒过私楼?天铸车位周赚100万

【今日时报网讯】记者庄海源报道：车位易炒过私楼?何文田天铸一个车位在短短一个星期内转手，投资者即赚100万元，成交价450万元，成为九龙区新车位王。不过，有市场人士认为，上述成交只属个案。

市场消息透露，何文田天铸录得首宗车位二手成交，造价高达450万元，创九龙区车位历史新高。原业主上星期以约350万元向发展商一手购入车位，短短不够一星期内转售，帐面大幅获利约100万元或28.6%。此前，九龙区的最贵车位纪录为君临天下一个造价400万元的车位，而天铸的车位成交价较旧纪录高50万元。

香港置业高级联席董事林怡恒表示，何文田的车位求过于供，天铸只有约20%单位的业主有权买入车位，需求十分大，使车位以450万元成交，高于区内二手车位250万至300万元的售价。但他认为，这宗成交只属个案。

玖珑山车位破新高424万易手

而何文田本月将有新的车位推售。会德丰旗下何文田ONEHOMANTIN拟部署本月底之前发售86个私家车位及15个电单车位，私家车位的售价介乎300万至350万元，电单车位售价30万元，市值约为2.9亿元，买家须为屋苑业主。

另外，新界区的车位最高纪录亦被打破。市场消息指出，沙田玖珑山LG双号车位以424万元易手，成为新界区最昂贵车位。资料显示，车位原业主于2015年年中以150万元购入，持货约两年，帐面获利274万元离场，升幅达183%。