九成市民感置业困难

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：香港置业在今年9月底至10月初，透过网上问卷形式进行第四季「置业意向调查」，成功向年龄介乎于30至50岁的置业人士收集312份问卷。香港置业营运总监姚伟南指，问卷调查中有近57%的受访者看好今年楼市走势，但近九成的受访者对置业感到困难，而23%受访者表示年内会考虑置业，入市意欲创7季新低。

调查报告数据显示，影响置业决定的最主要因素中，「楼价走势」是最主要影响因素，有43%受访者选择，按季大幅上升约23%，占比最大。另外，有20%受访者认为「房屋供应」是最影响置业决定的因素，比例按季升近5%，报告相信普遍市民观望房策细节，入市持审慎态度。至于「楼市调控措施」及「家庭收入」则各占约12%及9%。

香港置业行政总裁李志成指，香港楼价屡创新高，令楼市上车门槛进一步推高，加上500万以下的细价楼盘源短缺，令500至1000万的中高价楼成交，自1996年以来首次超越细价楼。

放宽「退税期」有助换楼

政府有意放宽现行6个月的「楼换楼退税期」，李志成相信，压抑多时的换楼动力有待释放，将重启二手业主换楼链，而换楼市场板块起动，高价及豪宅物业表现可看高一线。李又预料，换楼链有望活化楼市带动上升，而今年全年二手楼价将升约一成。

李志成续指，对于政府《施政报告》有意增建资助房屋表示欢迎，但预料首阶段供应有限，相信短期对私人市场影响轻微。李又指，为免资助房屋供应过盛扰乱市场秩序，建议政府应在楼市下行时调节政策，逐步减辣，例如降低住宅物业印花税，放宽楼宇按揭成数及年期限制，避免重蹈1997楼市大跌后的覆辙。