物业卖得太犀利 华置租金收入跌逾五成

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：华人置业集团公布中期业绩，2015年起由于集团出售多项主要资产，包括新港中心、The ONE、华置‧西锦城、华置‧都汇华庭、华置广场、美国万通大厦、皇室大厦、爱美高大厦及罗湖商业城，导致2017年上半年租金收入大跌超过五成，跌至2.4亿元。出售上述资产所得款项，在这两年都已经以特别股息方式派发给股东，合共每股20.04元。

华置表示，未来仍会积极参与竞投各项于香港之地皮，并将于适时增加其土地储备及扩充投资物业组合，但不会盲目抢地。另外，会继续收购带来固定收入的投资项目，用作长期资本增值及租赁用途。

不会盲目抢地

对香港楼市，华置董事会主席刘鸣炜表示，纵然政府表明有决心开拓土地，以开展大型土地供应项目，然而已落成住宅单位长期短缺，预计在可预见的将来仍然会持续，故对香港物业市场之前景仍感正面。刘鸣炜预计，今年年底公司的收入和受益较去年同期，将「有所减少」。

期内华置录得纯利25.63亿元，按年下跌12.57%，撇除非现金项目收益，核心盈利跌79%，降至26.2亿元。期内收入6.73亿元，按年减少65.4%。按地区划分，上半年香港地区「来自外部客户之收入」跌幅最明显，今年仅为5.28亿元，去年同期为17.98亿元，不及去年之零头。内地业务收入由去年的4287万元，跌至292.2万元，缩水至去年的十五分之一。分析华置所持有之资产，香港物业发展及买卖下降约50%，去年为23.23亿元，今年仅录得11.58亿元。

业绩公布后，华置股价应声「跳水」，一度跌至每股12.28元，跌幅5.83%，但其后跌幅逐步收窄，收报每股13元，微跌0.31%。

公司派发20港仙中期股息，主要来自香港及英国物业投资发展及证券投资，其中英国物业出租率为100%，证券投资收益超过12亿港元，按年增加一倍。华置称，将因应股价是否达到令其满意之水平，出售部分恒大股份，届时不排除相关收益或是出售所得大部分款项派发股息予股东。