一手供应增 七成中小型单位 陈茂波：买楼量力而为

【今日时报网讯】记者邱媛媛报道：面对本港屡次「破顶」的楼价指数，港人置业困难加剧。财政司司长陈茂波昨发表网誌，分享其对于未来楼市的观察和看法。

未来3至4年供应增约9.8万

香港人多地少，土地供应紧缺始终是楼价不断高企的根源。陈茂波表示，在2017至2018年度，首两季私人房屋土地供应合共可供兴建约1.6万个单位，已近今年度目标1.8万个单位的九成，相信今年度供应超标不成问题。而据上月底最新公布的数字显示，预计未来3至4年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位，包括约8000个已落成但未出售的货尾单位、6.1万个建筑中单位，以及可兴建约2.9万个单位的「熟地」项目，其中七成是中小型单位。他称较2008年高位的售价指数，中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%，而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。虽然中小型单位的价格过去几年已极大幅上升，但未来供应却会大幅增加，有意购买「上车」盘的人士须予留意。

息口向上楼价升势或放缓

陈茂波指出，现时普遍参考的楼价指数均是滞后指数，而且只是反映二手巿场的楼价，并不反映一手巿场的楼价情况。此外，如果二手市场比较淡静时，个别特殊因素或一些「极端」的高价成交个案，会影响到指数的升跌。而在一手市场方面，不少发展商在开售时都会提供形形色色的「优惠」、「折扣」、「回赠」或按揭的特别安排。因此提醒港人在考虑二手楼价与一手楼在价单所列的楼价时，不能作简单比较。此外，现时的楼市处于历史高位，而今年首季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平，陈茂波冀港人知悉楼市风险，量力而为。

美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善，陈茂波认为利率正常化的方向不会改变，未来息口只会向上。而且美联储预期今年会开始缩减资产负债表，相关的不确定性随时会影响国际资金流向，令环球金融市场及本地资产价格波动。在联繫汇率制度下，随港美息差扩阔，港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌，因此港人须加倍留意有关风险。