逾50亿 远高于市场预期 新地夺长沙湾酒店地

新地高价夺长沙湾酒店地令人惊讶，图为新地中环四季酒店，同样坐拥无敌海景。

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港长沙湾酒店地迅速开标，最终由新鸿基地产(016)以逾50亿元夺得，折合每平方呎楼面地价超过13500元水平，高出市场原预期上限8000元约69%!业界一致称，是次出价反映新地对该地「志在必得」，相信发展商看好市区酒店业务。

上述地皮长沙湾兴华街西对出，指定酒店用途，为政府近几年首幅推出纯酒店用地。酒店官地上周五(27日)早上才截标，共收到10份标书，短短约1个半工作日政府就完成批地程序。地政总署昨日公布，该地已以50.6亿元批予新地旗下福登有限公司，批租期为50年。按最高楼面面积374264平方呎计，楼面地价约13520元。

地政总署称，新地为出价最高的投标者。 其余入标者包括长实(1113)、恒地(012)、信置(083)、远展(035)，建灏地产及亿京置业等。

对于新地是次投得该幅地皮，美联测量师行董事林子彬表示，项目将可发展为1幢4至5星级海景酒店，提供约介乎700至800个酒店房间。是次地皮成交价高于市场预期，每呎楼面成交价更只仅次于2013年11月批出的中环美利大厦酒店项目的楼面地价13535元，可见中标发展商看好该区发展。

楼面地价13535元

中原地产测量师张竞达亦表示，长沙湾酒店中标价远超市场预期。至于投得地皮的发展商出价进取，张竞达指出，相信发展商看好市区酒店房的出租率及房租，才以「志在必得」价竞投该地。

莱坊高级董事林浩文进一步指出，中标价比预期高，反映发展商对后市信心及对酒店业长远信心，相信中标发展商考虑了同区的协同效应。该地皮邻近长沙湾副食品批发市场，最高可建楼面面积约37.4万平方呎，当中附属设施楼面不多于15万平方呎，以及提供不多于3.7万平方呎的零售、餐饮用途楼面。

事实上，新地旗下拥有多间着名酒店，而且多为港铁站附近，包括中环香港站上盖四季酒店、九龙站香港W酒店帝苑及将军澳香港九龙东皇假日酒店等。

长沙湾住宅楼价水涨船高

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：从经验上看，每当有地皮中标价高出预期，就有机会成为区内地价新指标。政府早前已推出1幅兴华街西对出住宅地招标，将于下月10日截标，由于该地邻近上述酒店地，因此发展商出价很大机会将水涨船高;造出1.5万或以上楼面地价。

事实上，长沙湾近年有多幅商贸地批出，令原为传统工业区的长沙湾正逐步转型为商业区，不少发展商更积极在区内部署，例如新世界(00017)今年便连环投下长沙湾写字楼用地，创下不少区内新高。

邻近新盘如汇玺将受惠

此外，是次酒店地邻近港铁南昌站，邻近地方不乏新地据点，例如正在销售的新盘(「汇玺」)、新地与嘉里等合作的荔康街、发祥街及深旺道地盘。是次成功投得该酒店用地后，新地在当地协同效应进一步提升，或促使新地再用高价策略参与下月截标的附近(兴华街西对出)住宅地。

综合市场预期，长沙湾住宅地料有力挑战每方呎楼面地价约15000元水平，地价逾148亿元。