新地：十四乡补价合理 会发展大众化住宅

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据报道，新鸿基地产(00016)副董事总经理黄植荣出席传媒午宴时表示，集团现时土储足够未来5至7年发展，十四乡地皮是未来主要发展项目，但非唯一，集团都会研究包括政府地及私人招标。他表示，十四乡地皮会发展大众化住宅，补地价等详情要待政府同步公布，最快年底前交代，认为补价合理。

谈及本港楼市情况，黄植荣指市场缺乏供应，楼价自然贵，明年供应会较过去一两年多，预计需要两至三年时间，供应才可达到长远每年1.9万至2万伙住宅的目标。

近日长实集团(01113)以402亿元出售中环中心权益，黄植荣回应指集团看好香港长远发展，暂无意出售旗下商场及写字楼项目。不过，他指集团有研究市面可供收购的项目，但不考虑领展(00823)标售的商场，因与集团旗下组合不匹配。

对于特首林郑月娥指不会给予发展商优惠补地价发展「首置盘」，黄植荣认为合理，因过往亦有一些地皮加入条款，要求兴建政府设施，如公务员宿舍等，混合发展并不是新鲜事，但作为发展商，会以整盘数计算发展成本。

林浩文：估计明年补地价的个案亦会增多

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，以补地价总价计，应是最高的金额，相信呎价合理，因发展商需负责扩阔道路等基建，估计建筑成本(包括基建等)约每呎6,000至7,500元。落成后分层单位每呎可卖17,000元起，项目可作中高端发展。这项目规模大，可发展多年，估计第一期也要3至5年后才会推出，所以不会影响现时楼价及供应。

他又指，近月发展商积极补地价，估计主要原因是补充土地储备，近年在香港多中资投地情况下，港资较难买到优质的大型地皮，估计未来港资拿地主要从政府、私人、MTR、市区重建、补地价及改用途去做。如市道及卖地情况不变，估计明年补地价的个案亦会增多。