业主心雄叫价进取 周末盘源紧张交投疏落

【今日时报网讯】二手市场于上周末畅旺度未能完全复苏，盘源减少下，成交量随之受压。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，近期没有大型新盘项目推出，市场缺乏焦点，同时市场上没有重大的负面因素出现，加上预期息口年中才有机会上调，吸引部分买家回流二手市场。但由于二手市场缺盘严重，而楼价仍处于升轨，在盘源选择不多的情况下，成交量自然减少;加上中美贸易战情况持续，影响二手市场复苏程度，导致交投处于疏落的局面。廖氏续指，相信待5月份更多大型新盘项目推出，市场焦点才会重回一手市场。

综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(4月21至22日)十大指标屋苑累录12宗二手买卖个案，较前周末(4月14至15日)的9宗增加3宗或约33%。按地区划分，新界区录得7宗成交，较前周增加5宗，是最多成交之地区;九龙区则有3宗成交，但与前周相比减少3宗，是唯一成交宗数下跌的地区;港岛区则有2宗成交，较前周多1宗。

10大蓝筹屋苑共12宗成交

若以屋苑划分，根据综合四大代理的数据，「美孚新」表现最佳，录得9宗成交;其次才是「沙田第一城」及「嘉湖山庄」各录得8宗成交;「康怡花园」则录6宗;至于「黄埔花园」、「新都城」和「映湾园」分庭抗礼，均录得3宗成交;九龙盘「丽港城」亦有1宗成交;而「太古城」及「海怡半岛」则上周食白果，没有录得成交。

美联物业分行统计，上周末十大蓝筹屋苑合共录得约12宗买卖成交，较前周末录得之15宗减少约20%，但仍连续两个周末维持双位数水平，惟当中约3个屋苑零成交。至于按15大屋苑计算，上周末则录得约14宗买卖成交，较前周末约18宗减少约22.2%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，儘管4月以余货盘主导，但承接力不俗，而且多个新盘列阵部署登场，刺激市场气氛，加上多区楼价屡创新高，大码及豪宅成交不断，未见受到外围政经环境有明显影响，资金仍流向砖头，对楼市起到正面带动作用。现时刚性需求大，市场购买力充足。

二手成交料盘缺价高破顶续现

中原地产十大屋苑上周末录得13宗成交，较前周末19宗创出11周新高的成交量回落31.6%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日市场利好消息增加，包括朝鲜地缘政治及中美贸易战紧张局势缓和，本港楼价指数再创新高，刺激业主心雄加价，买家入市门槛进一步提升，买家需要时间消化楼价升幅，导致本周末成交量稍作整固。

香港置业行政总裁李志成表示，近日港汇波动引起关注，金管局多番入市承接港元沽盘，与此同时，市场对加息的预期继续升温。儘管个别準买家转趋审慎，惟入市意欲未见回落，普遍对楼市前景保持乐观。李志成指，普遍二手业主看好后市，叫价态度积极，议价空间维持约1%至2%，个别更加提价沽货，令成交略为放缓。他预料，未来一段时间二手成交将维持「盘缺价高」，破顶成交续现。

市场乏焦点
一手售37伙

【今日时报网讯】记者潘晶报道：截止昨日晚上7时，过去周六日(21日至22日)，全港一手住宅市场共录得37伙出售，其中21日售出22伙，22日售出15伙。相较于上一周末(14日至15日)的26伙，本周一手楼盘销量增加了11伙或42.3%，与4月首周末的40伙销情相近。虽然较上周末有所回暖，不过总体来看，本周一手楼盘销仍算淡静。

近期缺乏大型新盘

按新盘统计，除了宏安地产(1243)旗下沙田大围「荟荞」售出8伙，新世界发展(017)旗下西营盘新盘「瑧蓺」售出5伙，其他新盘成交相当平均。

事实上，本周除了「荟荞」有18伙单位应市，其余楼盘皆为零星货尾。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，近期没有大型新盘项目推出，一手市场缺乏焦点。

荟荞加推56伙应市

位于大埔公路大围段7838号的「荟荞」，共提供336个单位，实用面积252至1075平方呎，预计2019年4月底落成入伙。而发展商在18日更是加推56伙，价单售价为833.1万至922万元，价单呎价21416至23702元。折实售价749.8万至829.8万元，折实呎价19274至21152元。