【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港新盘愈建愈细，近年已成为市场热门议题之一，但究竟香港住宅可以有几细呢？俊和集团及益兆兴业昨日就给出一个新答案，就是只比学生宿舍大一些。由俊和集团及益兆兴业双方合作发展的屯门项目正式命名为「T Plus 菁隽」(菁隽)，主要提供开放式单位，当中12伙实用面积细至约128平方尺，创了自《一手住宅物业销售条例》2013年实施以来新纪录，比「前辈」尖沙咀新盘「AVA 62」保持的152平方尺还要细。
俊和及益兆兴业昨日就旗下屯门青棉径2号项目举行命名发布会。会上，俊和地产董事潘志才除公布项目名称外，并透露了项目单位总数，间隔分布及实用面积等资料。潘志才更直言，单位设计是参考了学生宿舍，并称「好appreciate(欣赏)学生宿舍，睇到学生宿舍好感动 相信年轻人会开心拥有自己话事的空间」。
时下年轻人喜留在房间
对于部分单位面积亦接近学生宿舍般细时，潘志才指出，不会觉得单位太细会令住户感到坎坷，「从来唔会有家长投诉学生宿舍好坎坷濐」；「紫禁城再大，皇帝都是徳一张床」。潘志才指出，时下年轻人喜欢留在自己房间中，「年轻人未必锺意下厨，一年未必用几多次」，因此设有开放式厨房便够。
市场对细单位需求殷切
据发展商资料，「菁隽」将为单幢式住宅项目，全幢21层，共提供356伙，标準单位间隔包括开放式、一房及两房，另备8伙顶层特色单位。标準单位实用面积约介乎128至387平方尺，128平方尺单位有12伙，全属开放式单位。顶层特色单位面积约介乎358至763平方尺。
潘志才预期，项目有望最快于一至两个月内取得预售楼花同意书，集团正在準备示範单位。就项目销情，他指出，屯门是不少年轻家庭及年轻人首次置业的地区，区内亦有不少分支家庭或新婚夫妇置业，这批买家对细单位需求殷切，预料项目将成为他们置业的不二之选。
楼价贵催生纳米盘
香港近年兴起「纳米盘」(提供百几平方尺单位的新盘)，而「菁隽」还未披露的尺价水平，将是市场焦点所在。香港楼价长期处于一般市民难以负担水平，市场需求高度集中450万元以下单位，而不足300万元单位更是「不愁无人买」，因此催生一众面积较小兼入门门槛低的单位应市。
据地产代理行数据，屯门青棉径附近一带二手楼平均尺价目前大约9000元水平，作为2019年才落成的新盘，「菁隽」楼花尺价超过1万元都算是正常情况。假设「菁隽」开放式楼花尺价设在1万元，128尺开放式单位，售价即是128万元，接近一般市面上车位价格。
料30万元首期可上车
按香港发展商或银行现时一般可为单位提供最高八成按揭借贷，而128万元售价两成相当是约25.6万元，即是準买家只需不足30万元就可上车。如果真的「这样平宜」，「菁隽」销售楼未来一定出现迫爆情况。
当然，一如前文提及，「菁隽」楼花尺价超过1万元才算是正常，而按过去经验，愈细的单位尺价其实会更高。因此，「菁隽」尺价水平相信将是近期市场焦点之一。今日时报记者曾浩荣
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