利嘉阁陈海潮：牛年楼市价量料涨一成

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，受疫情及楼市措施牵动，整体楼市交投在庚子鼠年为「一手淡、二手旺、非住宅持平」。展望辛丑牛年，期望疫苗见效，市道复苏，量价冀出现迟来的喷射式上升，价量齐齐看升一成。综合土地注册处最新数据所得，截至今年2月9日为止，庚子鼠年（2020年1月25日至2021年2月11日）全港暂录78352宗楼宇买卖登记，物业成交总值约6969.8亿元，预测鼠年全年登记量值最终可达78800宗及7010亿元，料将较己亥猪年（2019年2月5日至2020年1月24日）的72224宗及6466.76亿元分别升9%及8%，按年登记量连跌两年后反弹、创近3个农曆年度的新高。

回顾各类物业市场，一手住宅在鼠年表现落后大市，当中并以上半年表现较差，于3月及4月份时均只有六、七百宗左右的买卖登记，为全年表现较淡的两个月，主要受疫情影响，发展商推盘进度较慢所致。不过随着第三波疫情放缓，发展商重新积极推盘，积聚的购买力涌现下，带动11及12月的登记量明显回升；其后因第四波疫情而出现单月的短暂回落，但接近农曆年年底又再次回升。总结鼠年全年，截至2月9日止，全港共录一手住宅买卖16397宗，较猪年的20676宗大跌21%；而成交总值比对猪年亦回落13%，共计1801.32亿元。

二手住宅市场方面，经历猪年(2019年)下半年因为社会运动及2020年初新冠疫情爆发的淡市后，鼠年到来即逐步重拾升轨，二手住宅按月交投量由年初连升4个月，重上至年中的全年高位约五千宗的水平，其后则因应疫情缓急而有起伏波动。不过，受惠放宽按保楼价上限的措施刺激下，第四季二手住宅买卖登记量保持平稳，一直处于高水平窄幅横行。总结鼠年，全港暂录50,876宗二手住宅买卖登记，涉及总值4161.50亿元，登记量值较猪年同告大增逾两成。

非住宅物业市场去岁表现相对平稳，当中上半年受困疫情，出现量价齐挫的情况，不过，下半年陆续有资金趁低吸纳，推动交投量作出「V」型反弹。此外，政府于去年11月底撤销非住宅双倍印花税后，进一步刺激交投，并一直旺至农曆年底，因此带动年全年非住宅登记量值暂录得11079宗及1006.97亿元，按年分别微升4%及持平。

陈海潮展望，随着辛丑牛年到来，新冠疫苗应市料助进一步减退疫情，早前积聚的购买力将持续释放。此外，环球仍然採取量化宽鬆政策，而配合超低息环境延续，资金料继续投入楼市。预期至牛年年底，整体楼宇交投量可望上升一成，料达86300宗水平；至于住宅楼价于牛年预计录得10%的升幅。(图源：网络)