本港楼价连升12年 累涨3.6倍

差饷物业估价署最新资料显示，去年12月全港私人住宅楼价指数回落至379.3，按月跌0.39%，是8个月低位。而全年计，去年本港楼价基本上横行，楼价指数微升0.03%。这是自2009年起，香港楼市连续12年录得升幅。至于租金方面，私人住宅租金指数按月微升约0.056%，过去一年全年计则累跌约6%。

本港楼价于2008年金融海啸录得11.1%的下跌后，自2009年起连年上升，楼价指数亦由当时的104.8点升至目前的379.3点，12年的累积升幅达到3.6倍。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，差估署私宅售价指数跌幅符合预期，估计楼市调整仍然持续，但每月上落波幅不大。现时房地产市场十分「畸形」，估计今年一手楼销售仍十分炽热，这股购买力应该可以持续到第二季。今年楼市表现最终取决于香港经济及何时跟内地通关，如今年下半年或第四季可以通关，相信会有大量内地的购买力涌入香港楼市。

不过，林浩文认为租金受经济及失业率影响，估计今年租金仍会向下调整约5%或以上。事实上，楼价抗跌力强，主要原因是本港住屋需求强，加上供应少，息口低及资金充裕等因素，为楼价带来支持。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦表示，疫情无阻住屋需求，官方楼价指数全年企硬不跌，连升12年。又认为，差估署12月售价指数主要反映11月下旬及12月上旬实际市况，当时第四波疫情严峻，惟市场对出现了近一年的疫情已有所调适，住屋需求仍是必需品，业主减价空间不大，加上不乏刚性购买力持续入市，令楼价跌幅较预期轻微。

陈海潮对今年整体楼价仍感乐观，相信疫苗开始接种后，如疫情减退及重新通关，整体经济表现及失业率将可改善，而在股市上升的财富效应下，市场上具实力的买家足以消化供应，因此楼价升幅在年中起将会显着加快，全年楼价暂时看升一成。（记者周健鑫）