地产界料明年楼价波幅5%

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：自本港楼市「加辣」后，二手市场几乎重陷冰封。第一太平戴维斯董事总经理陈超国昨日于记者会上直言，新措施加重购买第二个住宅物业人士的税务负担，不利二手交投，预期明年二手住宅成交将创新低，全年累积成交量有机会低过2003年沙士时期的水平。
交投量待明年才回升
香港置业行政总裁李志成则认为，虽然预期今年全年二手住宅成交量最终只有约40500宗，创1996年以来有纪录新低，但料明年二手交投量未必少过沙士时期。他称：「首季(二手成交量)可能因为要适应而差濜，但过蒙年之后可能会回升至较正常水平。」因预期随着发展商于农历新年过年后陆续推盘，将有望带动二手交投回复活跃。
楼价走势方面，陈超国则估计明年住宅售价会呈5%波幅，因现时本港住宅市道虽受息口走势、下任特首当选人的推地与辣招政策等因素影响，但基于土地供应存在很多争拗，令地皮未能如期推出，预期在未有大规模土地供应及息口走势温和的情况下，「市民会觉得迟买会贵濜，于是急于入市」，因此业主及发展商不会作出大幅度减价，支持明年一手住宅楼价维持平稳发展。
港置料豪宅跑赢大市
香港置业亦预计明年整体楼价会于5%区间上落，但料豪宅表现有望跑赢大市，并录得价量齐升局面。李志成直言：「(售价)升幅会有突破，10%已经有保守。」同时豪宅的注册量比率亦有机会增至约15%，创下历史新高。
虽然业界预期来年住宅楼价仍能企稳，但第一太平戴维斯(香港)投资及销售部主管袁志光指，新「辣招」实施后，住宅投资者将转至商厦市场，因此料会刺激商厦市场出现大手买卖个案，而该趋势持续至明年第二季，估计中区甲厦明年租金及售价均有5%至10%升幅。