戴德梁行料明年楼价升10%

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：新「辣招」导致本港住宅交投重现冰封，戴德梁行香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿估计，本月住宅成交量将跌至4000至4500宗水平，而今年成交量则约5.5万宗，仅高于2013年政府第三度推出「辣招」时的5万宗，创近15年次低水平。

陶汝鸿直言，新「辣招」虽然打压投资需求，但无影响首次置业的买家，因此即使预计明年首季住宅成交量将较今年第四季「再少啲」，但由于本港经济基调稳健、市场资金充裕，以及预料美国短期加息幅度不足以改变低息环境，对楼价带来支持作用，明年上半年楼价有机会录5%至10%升幅。

贝沙湾楼价创新高

事实上，现时已有不少屋苑楼价已逼近去年高位，陶汝鸿指出，除第一季录得按季跌幅外，楼价自第二季开始逐季回升，部分中小屋苑升幅显着，如沙田第一城实用呎价于今年1月上升12.1%至本月的1.39万元，较2015年高位的每平方呎约1.4万元仅相差约0.7%。豪宅方面，贝沙湾更率先升穿去年高位，本月录得的平均实用呎价为2.17万元，较去年高位2.11万元，多出约2.8%，并较年内低位反弹约14%。

至于被问到早前IMF报告指出楼价即将见顶，陶汝鸿回应指：「以我经验，楼价係唔会见顶」。他解释，楼市虽然有波动周期，且周期内存在正面及负面因素，但由于有关因素「唔会一面倒赢晒」，故周期过后楼价会再上高峰。