启德住宅地明截标 市场估值近40亿元

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：政府锐意加快卖地步伐，以解决本港房屋供不应求的情况，而作为新发展重镇的九龙启德区更有地皮连环推出市场，当中九龙启德第1L区3号的住宅用地于本周五截标，市场估值约39.8亿元。

美联测量师行董事林子彬表示，该用地位处市区，日后享有沙中线的交通优势，加上项目景观较佳，部分享有海景，发展潜力优厚，故即使早前政府为楼市「加辣」，但相信无阻发展商吸纳优质市区地皮的意欲，料项目最终能吸引不少发展商参与竞投，包括中小型发展商及内地发展商。

与此同时，区内早前曾诞生地王，受高地价效应带动下，林子彬预期项目每平方尺楼面地价将可达到约1万元，以项目最高可建楼面面积约39.8万平方尺计算，估值约39.8亿元。

启德多幅地皮排队售

另一边厢，同区第1L区1号地盘的新九龙内地段第6564号用地，亦于本周五起招标，明年1月20日截标，项目地盘面积约7.88万平方尺，最高可建楼面面积约42.54万平方尺。

中原测量师行执行董事张竞达指出，是次招标的第1L区1号地皮，地盘其中两边被另外两幅住宅地包围，景观一般，加上启德属市区新发展区，未来将有多幅地皮排队出售，故发展商有得选择，预计发展商出价将转趋保守，估计项目地价约25.5亿元，即每平方尺楼面地价约6000元。