海航再成造王者 启德地尺价1.36万元

【今日时报讯】记者曾浩荣报道：九龙启德发展区地价又创新高，第1L区3号住宅地昨日以54.12亿元批出，相当于每尺楼面地价1.36万元，高出市场估值上限逾两成，亦打破邻地创下的1.35万元纪录。海航集团旗下公司昨发新闻稿，承认集团投得该地及邻地2幅住宅地。

中资取5幅启德住宅

自2013年以来，政府已批出8幅启德住宅地，计及海航所投得2幅地，共有5幅启德住宅地落入中资手上。2013年，中国海外(688)一举投得2幅「港人港地」，海航现时持有启德住宅地已追平中海外，而海航连投2幅地涉资约142亿元，远高于中海外当年约45亿元地价，而且每尺楼面地价亦比其他发展商高于一截，远远抛离保利置业(119)于2014年创下的每尺楼面地价约6530元纪录。

启德第1L区3号住宅地于上周五截标，合共收到21份标书，多个「本地姜」及「过江龙」参与竞标，不少以财团形式参与。「本地姜」代表有长实地产(1113)、新地(016)、会德丰地产及帝国集团等。「过江龙」则有万科置业(1036)、龙光地产(3380)，以及世茂房地产(813)等。财团有中海外伙拍爪哇(251)，与新世界发展(017)伙拍招商局置地(978)。

高市场估值上限23%

海航自取得第一幅启德地后，市场人士早已调高第1L区3号住宅地估值至1.1万元，惟海航再次高市场估值上限23%夺得地皮。海航项目相关负责人表示，这次投地标誌着对启德的整体规划迈进了一个重要的里程碑。集团相信，发展香港房地产业务能提升海航实业国际的国际形象和品牌影响力，并且与海航旗下航空业和旅游酒店业等其他业务形成协同效应，对促进海航打造不动产金融集团的战略目标具有重要意义。

启德第1L区3号地盘占地约9.48万方尺，总楼面面积约39.8万方尺，市场人士原先估计，用地的估值约29.85亿至43.78亿元，每方尺楼面地价7500元至1.1万元。

地产拆局：海航两度高价夺地

海航集团首两度出手便成功在香港夺地，吸引不少市场目光，于集团品牌推广上无疑是一大胜仗。再者，早前有报章猜测在中央收紧国企海外投资及汇款下，会拖慢海航集团在港投资步伐，甚至令其投地计划「胎死腹中」，而是次海航再高价夺地，有关猜测便不攻自破了。

根据海航集团官网，海航集团自1993年创业以来，业务规模不断扩大，由海南省航空运输业务，拓展至旅游业、物流、金融、商业、地产等业务範畴，持有多间在上海、深圳及香港上市公司，当中香港上市公司包括海航实业(521)、航基股份(357)、香港国际建投(687)及海航投资(616)等。

不过，值得一提是，海航两度投得启德地，是透过旗下「海航实业集团有限公司」的子公司，而非上述提及在港上市的海航实业。「海航实业集团有限公司」是海航集团旗下五大产业集团之一、旗下一系列航空及金融相关公司，而在港上市的海航实业目前集中高尔夫场项目。今日时报记者 曾浩荣