何文田站收6标书 反应略逊预期

【今日时报网讯】记者韩濠昕报道：港铁(066)何文田站1期物业发展项目，在昨日下午截标，项目共接获6份标书，包括长实(1113)、会德丰(020)、新世界(017)、信置(083)和新地(016)等。项目预期2022年至2023年完成，估计提供约800至1000个单位，项目早前收到28份发展意向书，最终只收到6份标书，反应略较市场预期冷淡，料由港资地产商中标机会较高。

传补地价62.82亿元

昨日下午截标的何文田站第1期物业发展项目，位于忠孝街和佛光街交界，属于何文田站上盖项目的北面地盘，邻近新地何文田天铸，地盘面积约150696平方尺，住宅楼面面积上限约742716平方尺，该项目早前截收28份发展意向书，平了港铁项目意向最高纪录。市传该项目补地价金额62.82亿元，每平方尺楼面地价8459元，较市场预期低近四成，港铁分红比例固定为35%，较以往为高，发展商另须直接出一口价竞投。

是次入标的财团包括长实、会德丰地产、新世界及信置，另新地亦有独资入标。会德丰地产高级经理(物业估价及研究)何伟锦表示，近期中资发展商以高价投地，市场竞争加剧，公司出价会考虑市场各项因素。根据近年纪录，会德丰先后在2015年6月和12月，投得港铁将军澳线日出康城7期及9期项目。

主要大发展商入标

中原测量师行执行董事张竞达表示，市区豪宅地供应一向匮乏，何文田站1期物业发展项目地理位置优越，位处传统豪宅地段，坐拥铁路概念，具备豪宅发展条件，即使政府实施辣招，发展商对罕有优质地皮仍十分渴求，惟地皮发展规模庞大，加上项目分红比例固定35%，入标者主要是大型发展商为主，现接获6份标书仍合乎市场预期。内地发展商对该幅市区豪宅地亦感兴趣，惟缺乏竞投铁路上盖项目经验，故与本港发展商合组财团投地，亦属预期之内。

周五截标启德地皮瞩目

本周五另有一幅启德地皮截标，料更加受市场瞩目，启德九龙启德第1K区2号官地项目。业界估计，项目估计可以收到10份以上的标书，相信地产财团将展开一翻恶斗。该启德1K区2号住宅地盘，地盘的地皮面积约为104411尺，地积比率5.5倍计算，估计可建楼面面积约为574259尺，规模较早前开标兼破纪录的同区地皮更大，惟位置属后排，估计以楼景为主，质素较早前售出的两幅地王略逊，业界预期，该地尺价未必可创新高，楼面尺价料约8000元至1.1万元，总值约46亿元至63亿元。由于此地皮毗邻之前的两幅地王，若同一发展商欲继续增持区内份额，亦不排除再以高价竞投。

美联测量师行董事林子彬表示，由于启德区相继有地皮获中资财团以高价投地，反映区内后市潜力优厚，吸引发展商进驻，在地王接连诞生下，该行亦调高该地皮估值至每尺9500元，总值约54.55亿元。

林子彬称，中资财团以一幅较一幅高价夺启德地皮，在未来市区供应重镇分一杯羹，而事实上，刚售出的地皮的入标数目亦创出新高，可见除中资外，本港财团亦积极在该区吸纳地皮，看好区内后市前景。今日时报记者韩濠昕