银公料明年港楼价难大跌

图：陈秀梅表示，本港楼价不会大幅下跌，其中一项原因，是买家的需求仍大 今日时报摄

【今日时报讯】记者黄裕庆报道：香港银行业今年面对波动市况，大部分银行的盈利表现未如理想，预期明年的经营环境仍然艰难。香港银行公会主席陈秀梅表示，内地因素仍然是银行业面对的最大挑战，假如特朗普上台后导致中美经贸关係紧张，「香港亦无法独善其身」。她认为本港楼价不会显着下跌，而按揭息率则难有下调空间。

陈秀梅日前率领香港银行代表团访问北京，并接受传媒访问。除了回顾银行公会过去一年的工作，也谈及她对本港银行业经营环境的展望。今年由渣打香港轮任银行公会主席职务，任期至今年年底结束。

人币国际化进程不会变

随着时间推移，香港与内地的经贸关係也日趋紧密；相对中国内地，香港只是一个细小的经济体，故陈秀梅说，影响香港银行业的最关键因素，一直都是内地。美国下任总统特朗普即将上场，若他一如竞选时所言，将中国列为汇率操控国，届时人民币汇率将更趋波动。故此她说：「香港作为中国内地资金和对外投资的第一站，届时也难免受到影响。」

中国内地为应对资本外流问题，近期有迹象收紧资本管制措施。香港作为全球最大型的离岸人民币中心，感受特别明显。陈秀梅说，目前看来，内地资本外流的问题仍未得到解决；在内地收紧资本管制措施之下，离岸人民币贷款亦见收缩。不过，对渣打来说，客户贷款还有美元、港元及其他货币，影响其实不大。

长期而言，渣打预期内地仍会推进人民币国际化进程，以及对外开放资本市场，惟过程中难免有起伏。陈秀梅指出，在逆境之下其实也有新机遇，例如中国近期容许更多境外投资者进入内地银行间债券市场（CIBM），以及由于下调税率，有不少中资机构和跨国公司选择到香港设立财资中心，也为银行带来新的业务机遇。

在今年头10个月，本港银行以年率化计算的贷款增长率只得4.5%，表现未算理想。陈秀梅指出，虽然贷款业务对银行而言仍然重要，但并非唯一指标；随着监管机构对银行资本水平的要求不断提高，银行业务亦由纯粹贷款转移向费用收入的方向发展，而后者对银行利润的贡献亦见上升。这部分的业务，可以是外汇、财富管理、交易银行业务，或是企业融资业务等。

按息下调空间不大

展望2017年，陈秀梅预期银行业的贷款增长率大致与今年相若。由于多个主要经济体都推行结合货币政策和财政政策的措施，加上内地倡议的「一带一路」，相信可为贷款带来支持。她笑说，「假设香港经济增长明年为2%，而贷款增长有4%，已算相当不错。」

由于经营环境欠佳，本港银行今年亦一如以往，抢夺按揭贷款市场，以致拆息按揭（H按）息率持续下调，现时主流水平大致为H+1.35厘。陈秀梅谓现时的H按水平已经十分低，相信「再下调空间不大」，另一原因，则是美国明年若加快加息步伐，银行资金成本亦会面对上升压力。

另方面，假如美国的加息步伐加快，她指港元拆息亦会跟随上升，有助改善银行净息差，增加净利息收入。

楼价走势方面，渣打谓最终要视乎供求关係而定。陈秀梅表示，相信本港楼价不会大幅下跌，其中一项原因，是买家的需求仍大，包括内地买家对海外资产的兴趣仍在。对香港政府来说，她谓需要从两方面着手处理房屋问题，即一方面为基层居民提供公营房屋，同时供应更多土地，引导发展商增加私营房屋供应。整体而言，假如楼市健康发展，对银行控制风险亦大有裨益。