仲量联行料 明年新盘积压存货

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：仲量联行周三(28日)发布最新《香港住宅销售市场》研究报告。该行预料，近期香港银行同业拆息(HIBOR)及印花税齐升的影响会持续至2017年，愈来愈多买家将采取观望态度，令发展商积压存货。至于楼价方面，该行维持「普通住宅及豪宅资本值明年最多升5%」的预测。
报告称，美国联储局本月加息令HIBOR于1个月内急升45点子，尽管香港银行为防止按揭贷款市场过静，可能将基于HIBOR的按揭贷款息差维持在具吸引力的水平，惟置业者的还款压力仍会加重。假设银行同业拆息在未来4年上升200点子，贷款年限为20年，置业者每按揭贷款100万元，每月供款将额外增加1000元。
除了HIBOR上升值得关注，报告称，政府早前为抑制购买过热的情况，对购置第二套住宅物业加徵15%印花税，令本港楼市再遭沖击。2017年，将是关键的政策年，香港特区行政长官选举将于3月举行。鉴于香港愈来愈依赖内地资金，香港楼市仍然易受内地监管环境影响，包括内地当局早前公布限制在岸资金进行超过10亿美元的境外房地产投资。
明年楼价最多升5%
至于本地存量方面，仲量联行预计2016年一手住宅成交量不会超过17800伙，而2017年物业交投量将持续淡静。该行预计于2017年至2019年期间，市场每年将新增20000个单位。
仲量联行资本市场部亚太区董事莫凯杰总结表示，住宅需求受压抑的同时，住宅供应不断增加，打破市场供需平衡。虽然明年住宅销量可能减少，但预计来自内地的资金将持续流入，令普通住宅及豪宅资本值大致保持稳定，2017年升幅最多5%。