差估署指数连升8月 楼价创历史新高

【今日时报网讯】记者庄海源报道：政府在11月初推出楼市「新辣招」后，11月私楼楼价再创历史新高。差饷物业估价署数据显示，11月份住宅楼价指数为306.6点，超过去年9月历史高位的306.1约0.2%;也较10月304.2点升8%，按年则升4.5%。而反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报146.3点，按周升0.59%，创逾1年新高，较去年纪录高位仅低0.42%。总结2016年，全年楼价上升约8%，大幅跑赢港股。展望2017年，有市场人士更认为，楼市可望于明年农历新年后再刷新高位。
差估署数据指出，今年首11个月，楼价累升7.6%。本港私楼楼价指数自4月份起反弹，期间累计升幅13%，连升8个月，并刷新高位。当中，中小型单位住宅楼价指数11月份为307.8，较10月份305.5上升2.3点，按月升0.75%;至于大型单位住宅楼价指数11月份为208.8，较10月份278.4上升2.4点，按月升0.86%。以5类单位面积划分，全线按月上升。其中，C类单位(753至1076平方尺)升幅最多，按月升1.4%;E类单位(1722平方尺或以上)亦按月升1%;而按月升幅最少为A类单位(430平方尺或以下)，仅升0.6%。
不过，11月份租金指数在连升6个月后回跌，报171点，按月跌约0.92%;较去年9月高位的177.5下跌约3.7%，按年跌1.6%。今年首11个月租金累跌0.1%。
新界西率先重上历史高位
加辣后5周，CCL四大整体指数第四次齐升，CCL报146.30点，创64周新高。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报147.88点，创64周新高。CCL(中小型单位)报145.91点，创64周新高。CCL(大型单位)报148.24点，创68周新高。CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)距离去年历史高位，分别相差0.42%、0.49%、0.54%及0.28%。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，政府加辣后，新界西楼价率先重上历史高位，较2015年历史高位升0.63%;其余三区亦贴近历史高位。他预计，CCL可望于2017年1月份重返历史高位后企稳，兼累积再升力量。
以正式买卖合约计，2016年全年CCL升7.66%，CCL Mass升8.26%，CCL(中小型单位)升8.09%，CCL(大型单位)升5.40%，港岛升9.92%，九龙升7.81%，新界东升6.90%，新界西升7.88%。
成交量少不足成为指标
对于11月私人住宅售价指数升破历史高位，新地(016)副董事总经理雷霆表示，近月楼价指数有所上升，但于推出辣招后成交比以往为少，不足以成为指标;明年初将有多个大型新盘推出，届时可看清市况。他说，未来地皮供应充足，各区供应分布平均并有多项选择，相信未来一年楼市仍会健康及平稳地发展。恒地(012)营业(一)部总经理林达民指出，近月高位来自个别「升得劲」的成交，非整个市场出现升势。他预计，交投量要待农历新年后才会回升，届时楼市势头会更健康。九建(034)市务及销售部总经理杨聪永认为，11月楼价指数滞后，未能反映「加辣」后实况;并预期明年楼价有个位数升幅。