深水埗居屋乐年售730万成绿表王

图：深水埗丰汇有3房单位以1100万元易手

【今日时报讯】记者林惠芳报道：南昌站新盘汇玺有价有市，带旺邻近二手身价飙升，深水埗居屋乐年花园一伙未补价单位，刚以730万元易手，为全港绿表居屋首次升穿七球，重夺全港绿表居屋王宝座。

由房协发展、落成逾20年的乐年花园刚录破顶价交易。中原地产分行经理雷泽麟表示，该屋苑四座低层D室，实用面积761方呎，以730万元于居二市场易手，实用呎价达9570元，打破了筲箕湾东旭苑于上月造出的692万元绿表纪录，重夺全港未补价居屋王宝座。据了解，原业主于1995年7月，以212.8万元买入上址，因子女已置业成家，所以沽出大单位，换入细单位二人世界。

乐年花园对上一宗高价纪录于2015年8月录得，为三座低层B室，实用面积802方呎，以676万元沽出，实用呎价8429元。资料显示，乐年花园补地价折扣率约35%至45%，若以补价折扣计算，居屋王补地价约256万至329万元，自由市场造价料值约1000万元，与同区新楼丰汇的水平相若。

中原地产副区域营业董事欧阳振邦透露，深水埗丰汇本月首宗二手成交，单位为二座高层E室，实用面积708方呎，三房套间隔，新近以1100万元沽出，实呎15537元，为屋苑造价首次升穿1000万元关口。翻查资料，丰汇一座高层D室，实用面积724方呎，本月初录得以1000万元成交，当时造价已属屋苑新高。

祥益地产营业副董事胡志伟表示，屯门居屋兆麟苑K座低层04室，实用面积645方呎，未补价售425万元，实用呎价6589元，为屋苑绿表造价新高。

与此同时，沙田好运中心三房单位楼价破纪录。中原地产资深分区营业经理敖国伟透露，好运中心柏林阁中高层A室，实用面积505方呎，採三房间隔，望河景，刚以700万元易手，实用呎价13861元，创屋苑造价历史新高，亦属同类单位呎价新高。资料显示，好运中心柏林阁中低层A室，位于上述高价成交单位对落数层，今年二月份卖650万元，相隔约一个多月，同类货已抢高50万元。

中原地产副分区营业经理黄家乐称，马鞍山迎海18座高层A室，实用面积798方呎，连租约今年一月份叫价1125万元，反价至1238万元沽出，加价113万元或10%。