呎价势破万元 新居屋也疯狂

楼价疯癫，新居屋首次出现折实达近万元呎价、售价达630万元的「天价盘」！房屋委员会新一期居屋4431个单位，房屋署建议以市价七折定价，其中邻近沙中线启德站的首个启德发展区居屋，实用面积呎价料将高达9755元，推算最贵单位呎价估计高达1.03万元，势创居屋呎价新高；位于长沙湾的「楼王」单位，售价建议高达630万元，是历来最贵居屋。有身兼房委会委员的立法会议员质疑居屋售价过高，倡议居屋订价应与楼价脱鈎，以目标对象收入为计算。\今日时报记者 曾敏捷

新一期居屋三个新屋苑包括市区靓盘启德发展区的启朗苑、长沙湾荔盈街凯乐苑及东涌裕泰苑。消息人士透露，今期居屋建议沿用市值七折定价，售价由159万至630万元不等。房委会资助房屋小组将于下周三（14日）开会讨论新销售安排建议，初步计划下月底至四月中接受申请认购，六月搅珠，八月拣楼。

两屋苑近港铁交通方便

最瞩目的启德居屋启朗苑，毗邻市区重建局项目焕然壹居，三座大厦共683伙，与私楼豪宅启德壹号、天寰隔路相对，并与沙中线启德站相连，通车后交通配套十分方便，但沙中线预计要2019年中才完工，入伙初期要搭巴士出入。启朗苑建议售价227万至488万元不等，平均实用面积呎价高达9755元，打破新推居屋售价纪录，最贵单位呎价过万元。

至于今期居屋「楼王」所在的长沙湾凯乐苑，位于临海优质地段，邻近南昌港铁站，五幢大厦合共2522伙，包括157个逾600平方呎的大单位，售价建议由292万至630万元，平均实用面积呎价9234元。屋苑分两期落成，第一期的824个单位，关键日期是今年10月31日，换言之，拣选这大厦的业主可望于今年底前入住。

裕泰苑首期八万可上车

今期居屋「入门之选」要数东涌裕泰苑，最平的单位售价建议约159万元，绿表买家只需付约八万元首期便可「上车」。屋苑位于北大屿山医院对面，毗邻逸东邨，但与东涌市中心相距较远，若须前往东涌港铁站，需转乘巴士。屋苑两幢大厦合共有1226伙，平均实用面积呎价6698元。屋苑关键日期为2020年8月，在三个居屋屋苑中最迟落成。

据了解，今期居屋订价参考屋苑包括长沙湾汇玺II及傲凯，启德龙誉、天寰、嘉汇及Oasis Kai Tak等。房署估计，今期居屋若全部售出，总收益159.61亿元，扣除工程费后运作盈余82.37亿元。

议员吁居屋订价与楼价脱鈎

身兼房委会资助房屋小组成员的立法会议员郭伟强指出，本港楼价创新高，令居屋售价水涨船高。他担心如果楼价再上升，市民根本无法负担，而资产及入息上限不断调高，届时居屋对象未必是原本想协助置业的阶层，认为居屋订价应与楼价脱鈎，以目标对象收入为计算。他又说，相信需求热烈，因两个屋苑位处市区，相信吸引渡更高。