解房屋之困需勇气

香港的房屋问题十分严峻。

学研社研究员 吴桐山

港铁宣布加价3.14%，马上引来坊间一轮批评。笔者认为，对无壳蜗牛来说，相比起如脱缰野马的居住成本，港铁这两年3.14%(扣减优惠后加幅大约只有一半)的加幅完全可以忽略不计。香港各大屋苑呎价万元以下的已经被消灭，也就在一年前，不少还在八九千元的屋苑，现在呎价已经上万一，市民上车的门槛，一年间上升近三成。没错，交通压力是一个问题，但可以这幺说，相比起居住问题，香港的其他民生问题都是芝麻绿豆一般的小问题。

土地供应「饿极了」

新一届特区政府对土地房屋问题素来重视，可惜上任9个月以来，仍然没有办法对楼价上升势头起降温作用。这年代的资金流、信息流都比过去快了许多，对一家互联网企业而言，9个月已经很漫长，就看我们以哪个时代的标準来要求自己了。

对于土地的供应问题，特首林郑月娥成立了一个「土地供应专责小组」探讨拓地之法，即将展开谘询，也许社会仍在等待这个小组得出一个结论、凝聚一个共识。不过笔者对此不以为然。日前在李嘉诚宣布荣休的时候，李泽钜对土地供应打的一个比喻，笔者觉得恰到好处。他大意是说，假设现在很肚饿，「我去餐厅食饭，点菜后，个侍应仲问我上汤定冷盘先，咁梗係有就上啦，饿啦。」香港欠缺土地发展，坊间已经有无数的数字、文章去说明，早已是社会共识，无须再多费唇舌。香港社会现正处于对土地「饿极了」的状态。在这种情况下，我们再设立一个小组去讨论应该先上汤还是先上冷盘还是先上菜，是否有必要呢?这种状态就正如李泽钜所说的，有就上啦!仲使问?反过来问，过去这幺多年，社会都对填海、开发郊野公园等议题没有共识，难道搞一个专责小组去讨论讨论、谘询谘询，就能达成共识?不达成共识是不是就不开拓土地?再过20年都不达成共识是不是继续不开拓土地?

没有共识怎幺办?

专责小组的谘询还没有开始，社会上不同利益团体已经开始「卡位」。有的人将矛头指向粉岭高尔夫球场，有的人觉得应该重填海，也有人坚守郊野公园一寸也不能少，众说纷纭。笔者实在对之后的谘询不寄予厚望，笔者倒想问问政府，如果谘询之后的结果，是社会仍然没有共识，是全部选项都不推动呢?还是全部选项一起推动呢?在楼价高耸入云、社会饿到将死的情况下，显然应该选择后者：既然没有共识，就全部一起做。

香港已是十分成熟的社会，任何发展都会涉及一群既得利益者的反对，因此，欠缺的不是方法，而是勇气。要解决一个冰冻三尺的问题，有的时候真的需要一种矫枉过正的勇气，因为我们曾经停止过开拓土地，因为我们的楼价冲过头了，因此我们现在应该在开拓土地上勇于冲过头。这是世上一切事物发展的规律，由一个极端走向另一个极端，股票估值由过高走向过低。虽然我们都知道，土地供应过多会造成楼价大跌，会对很多人带来痛苦。但在你极度饥饿的时候，你还需要去担心「吃撑了怎幺办」吗?事物的发展必然是高峰走向低谷的，到时候再说吧。笔者只知道，如果我们没有不惜矫枉过正的勇气，我们永远走不出当前深陷的怪圈。