狮子山学会营运总监 白仲祺
政府推首置空置税如火如荼，跨过公众谘询等让市民发表意见的途径，以行政手段设立政策，无须经过立法会投票。政策本身的效用，连支持的人都不敢过分夸大，但立法会前主席曾钰成认为此政策有用与否都会照推。
空置税的原意，是惩罚将单位长期空置的业主。此政策暗示业主会故意减低楼宇供应，让租金或楼价上升。但从事实见到，香港楼宇空置率长年处于低位。其实发展商尽快将单位售出，不就更有经济效益?
很多市民，单纯地问楼价高昂，政府应怎样干预?这问题，误解了楼价高的源头。除了一般市民，很多传媒，甚至经济学者，都经常将「通胀」的含义误解。通胀，是指通货膨胀，即是银根宽鬆。而通胀的效果，就是市民普遍关注的价格上涨。讽刺的是，一般讨论通胀效果，是以CPI数字作参考，但其实CPI本身不包括楼价。量化宽鬆导致利率长期接近零，同时惩罚存户及鼓励借贷，而最坏的，便是让资源错配，导致错误投资。
一手楼空置税，目标是增加楼宇供应。可是，除了已建成的单位外，所有即将建成的单位，如果卖不出，就可能会受惩罚。
如果发展商胸有成竹，单位必定大卖，此政策将不会带来分别。可是，如果另一些发展商，对单位能顺利卖出的信心不高，不就可以直接找方法延迟或减慢单位建成的速度?从此轻易可见，政策其实会带来反效果，即减低楼宇供应，又或者增加部分楼宇建筑时间。
政府对楼宇建筑时间，已经设有时限，可是，如果空置税让发展商找不同原因拖慢楼宇的建成，到最后根本违反政策原意，亦根本无力增加供应。
当然，一个政策无效，就应考虑取消。可是，特区政府应对的方法，是无论政策有无用，下一步便是自动增加干预的幅度。从多轮辣招看见，虽然政策不治标，亦不治本，但政策幅度一直有加无减。
一手楼空置税，亦有不少「推了再算」的声音。狮子山学会反对此政策，认为除了根本无助增加供应，亦会带来其他恶果。可是，很多声音还认为空置税应推广至二手楼。
今天政府正在推动大湾区发展。如果有市民决意在香港以外发展，一年内可能只在香港住数个月。空置税目标将会惩罚这些市民。这政策，对增加港人向上流动，和掌握香港以外的机遇，又有何帮助呢?故此，狮子山学会不赞成开空置税!
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