单纯控制房价并非房地产税主要目标

新华社北京3月4日电 房地产税立法的一举一动备受社会各界关注。有代表委员和业内专家表示，房地产市场的平稳健康发展，需完善一揽子政策组合，建立长效机制。

房地产税有多重功能

全国政协委员、财税专家贾康表示，房地产税有多重功能，包括促进房地产健康发展、优化政府职能、调节收入分配、配合提高直接税比重等。单纯控制房价并不是房地产税要达到的主要目标。

2011年，我国在上海和重庆率先试点对个人住房开征房产税。全国人大代表、重庆市律师协会会长韩德云认为，其效果如何，还需要更长时间、从更大的范围去观察。

重庆房地产市场这些年相对平稳，这与充分的土地供应量、大量公租房的建设、人口凈增长速度平稳等因素都有关系。房地产税只是其中因素之一，其佔税收的份额也非常小。 他说。

打好一揽子政策 组合拳

房子是用来住的、不是用来炒的。建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点。

中央财经领导小组第十五次会议提出，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。

贾康认为，中国房地产业的长期健康发展，需要有相应的土地制度、住房制度，以及税制、投融资制度等。房地产调控政策要长短结合，标本兼治。目前看，长期治本的政策还不够，必须要做好基础性制度建设，形成长效机制。

专家表示，所谓 一揽子政策组合 包括金融、财税、土地、市场监管等多种政策工具，房地产税只是财税政策工具之一。

坚持分类指导、因城施策

本届人大常委会把制定房地产税法列入5年立法规划。韩德云说： 方向是明确的，就是要继续加快推进研究征收房地产税的进程。但各地的实际情况差距很大，要综合考虑地区差异、市场差异，适时出台相关法规。

全国人大代表、民建中央副主席辜胜阻表示，房地产政策不能搞 一刀切 ，要坚持分类指导、因城施策，实现房地产市场的供给与需求平衡，统筹推进三四线城市和县城去库存与热点城市房地产防过热与防风险。

目前来看，大多数三四线城市房地产市场仍以去库存为主。 贾康表示，目前各地各部门应着力控制过热城市炒房行为。