新辣招下二手升势已现收窄

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：农历新年前夕市场买卖气氛渐趋淡静，香港二手屋苑却现破顶成交个案。向来属上车乐园的沙田第一城，昨日录中层户以990万元沽出，创屋苑成交价历史新高。然而，二手市场虽仍断续出现破顶个案，但数据显示，全港50大屋苑尺价升势自新「辣招」生效后已有所放缓。

世纪21奇丰物业大涌桥分行经理谭培坤昨日透露，沙田第一城5座中层D室，以990万元易手，成交价属该屋苑分层户有纪录以来最高，而以单位实用面积853平方尺计算，实用面积尺价则达约11606元。

据了解，此前同一屋苑44座中低层A室两房户，亦以442万元转手，按单位实用面积284平方尺计，实用面积达到约15563元，创下屋苑分层户近两年来的尺价新高，仅次于2015年屋苑创下的每平方尺约15669元历史水平。

多区出现成交价破顶个案

事实上，除沙田第一城外，全港多区亦不时出现成交价破顶个案，如同日大埔宝湖花园A座连天台特色户，就以660万元沽出，刷新屋苑分层单位造价新高纪录。此外，居屋第二市场亦刷出尺价新高纪录，代理透露，旺角居屋富荣花园昨以650万元沽出，实用尺价达约10980元，打破雅涛阁2座2015年创下的实用尺价约10903元纪录，创居屋第二市场尺价新高。

加辣后楼价升势放缓

尽管二手市场成交价破顶个案仍持续不断，但据利嘉阁地产提供的资料显示，自政府推出新「辣招」后，全港50指标屋苑的加权平均实用尺价升幅，已由10月份及11月份的分别按月上升2.3%及1.2%，收窄至上月只录0.5%升幅，其中，新界区21个屋苑实用尺价更放缓至按月只升0.4%，升幅明显较之前数月萎缩。

另外，除整体楼价升势减慢外，利嘉阁地产总裁廖伟强透露，以列入观察名单的50个指标屋苑计，上月共有25个屋苑楼价报跌，反映部分屋苑楼价早前已升至高位，随着政府「加辣」，楼价遇压的情况有所增多，当中鸭昪洲海怡半岛，以及大角咀港湾豪庭跌幅尤其显着，分别按月下跌7.9%及3.1%。