一手转旺 银行势掀按息战

文|经络按揭转介市场总监 刘圆圆

去年特区政府「加辣」后，香港楼市一度冷却，发展商暂停推出新盘。年尾再有美国联储局加息四分一厘，更预告今年可能会加息三次，但无阻买家入市信心。

踏入2017年，楼市一反农曆新年前后一、二手牛皮的传统现象，发展商瞄準买家的刚性需求，积极推出新盘应市，市场反应热烈，带来一阵小阳春，多个新盘录得超额认购，而发展商亦提价加推。另一边厢，二手市场交投淡静，过去周末十大屋苑仅录得一宗成交。在发展商续推新盘吸纳市场积累一段时间的购买力，银行亦调低H按息，抢市场佔有率，预料其他会相继跟随。

一手旺、二手静的情况在今年非常明显。经络按揭转介研究部数据显示，今年一月份的一手物业佔市场比例，由去年十二月份的36.3%，大幅攀升至50.13%，与二手物业比例的49.8%相若。土地注册处截至今年一月二十七日的数据，一手私人住宅的注册达674宗，较去年十二月份的456宗，上升47.8%，这个数字与去年同期比较，亦增幅近五成；相反二手私人住宅注册宗数，今年一月份录得2804宗，较去年年尾的3259宗，减少近14%。政府为楼市加辣后，业主的持货能力高，令二手市场淡静，但部分成交仍创历史新高，反映买家渴市。

未来仍有下调空间

H按的「H加部分」，由去年年头的H+1.7，拾级而下，至年尾的H+1.35%，吸引条件合适的业主转按，享悭息及现金回赠之余，更可在加息周期抵销息率的上升。2017年伊始，已有银行将H按调低至H+1.32%，随后再有银行揭开战幕，稍稍调低至H+1.3%及增加现金回赠，欲吸纳新盘客户。按揭市场越演激烈，银行调低按息，预料会产生连锁效应，陆续有银行会跟随，同时不排除H按息再有下调空间。

另外，在加息的大环境下，亦有银行推定息计划吸引客户，在指定的年期享有不变的供款息率，但一般只是首几年的固定息率，其吸引力不及H按及P按，非市场买家选用的主流。