港大型屋苑租金连升10个月 尺均价33.8元

中原料2月创历史新高
【今日时报网讯】根据中原地产新签租约统计，今年1月本港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金为每平方尺33.8元，按月升1.5%，连升10个月。中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，1月份为传统租务淡季，但租金不跌反升，并为历史第三高，亦为金融海啸后9年间1月份最大升幅，反映租金仍有力向上。
中原：平均实尺租33.8元
1月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得33.8元，为历史第三高。租金连升10个月，累升11.6%，继续迫近2015年9月份34元的历史高位，相差仅0.2元。1月份租金升1.5%，升幅显着较2016年12月份的0.9%扩大。新春长假过后，租务市况将会更趋活跃，料2月份租金有望升穿历史高位。
十大蓝筹屋苑方面，海怡半岛录得最大月升幅，1月份录34.4元，按月升1.8%。其次为汇景花园，按月升1.6%。第三为沙田第一城，按月升1.1%。丽港城及美孚新恏分别升1.0%及0.6%。康怡花园及杏花恏则按月没有升跌。嘉湖山庄、太古城及黄埔花园分别按月跌0.9%、1.2%及3.6%。
黄良昇指出，1月份为传统租务淡季，但租金不跌反升，显示市场普遍看好2017年香港经济走势，在获得加薪的经济条件下，市民愿意增加租金支出以换取更优质的居住环境。
美联：私楼租金走势平稳
另一边厢，美联物业房地产数据及研究中心资料显示，今年1月住宅租务个案按月少约14%，惟私楼尺租则呈平稳发展。美联指，去年12月份私楼尺租升势中断，按月回落约0.3%后，今年1月份尺租按月轻微回升约0.7%，实用面积计算的平均尺租报约34.15元，过去数月一直于34元水平徘徊。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联物业促成的租务个案分析，今年1月份月租15000元或以下的住宅租务个案比率录约38.5%，比起去年第四季约35.8%显着回升，重返至去年第三季水平;反观月租逾20000元的租务个案比率则见回落，1月份录约36.6%;至于月租介乎15001至20000元的比率更按月减少2个百分点，由去年第四季约26.8%下跌至今年1月约24.8%。
地产拆局
入伙潮将碍租金向上
私楼租金数据1月份意外上升，按月升幅虽然只达1.5%，却创下海啸后1月份最大升幅，同时录得10个月连升走势，累升11.6%，现水平距历史高位仅0.2元。
租金持续爬升，正常情况下是有利投资者收租的回报率，变相增加了后者入市的诱因，并成为楼价向上的动力。但由于目前投资者受新「辣招」所限，入市成本比以往大幅增加，加上息口长远趋升，均不利购楼放租的价值，如此下不排除投资者入市意欲或受到影响，在失去投资者支持下，楼价或面临一定的调整压力。
回归正题，上月租金出乎意料录得升幅，或许多多少少反映了新「辣招」实施下，不但业主无法卖楼，连同有意上车的市民亦未能置业，导致市场租赁需求增加，打破了业界对1月淡季租金下跌的预测。不过，不能否认的是市场租赁需求虽然上升，但同时随着新盘陆续落成，新一波入伙潮伴随着租盘供应增加，租金能否继续向上，实在有待考验。
同样值得注意的是，上月整体私楼租金平均值虽然向上，但升幅并不全面，以十大屋苑计算，部分大型指标屋苑如嘉湖山庄、太古城，以及黄埔花园已见下跌迹象，当中黄埔花园更按月急跌3.6%。
今日时报记者郑达伟