新商业地王诞生 新世界近78亿元中标

【今日时报讯】记者郑达伟报道：本港再现新商业地王。地政总署昨日公布，新世界发展(017)以近78亿元高价「撼赢」一众本港及中资发展商，成功夺得长沙湾琼林街商贸用地，成交价较市场估值上限高逾4%之余，亦超越利福国际(1212)去年创下的启德商业地王纪录，创政府卖地历来单一商用地皮新高。
是次批予新世界发展的用地，属长沙湾区内近3年首幅商用地皮，地处琼林街和医局西街交界。而项目早前共接获9份标书，入标财团包括长实地产(1113)、新地(016)、会德丰地产、信置(083)，以及中国海外(688)等一众发展商。
虽然市场早前估值项目地价最高可达74.6亿元，惟最终批出价仍较上限高出4.5%，若对比估值下限的59.9亿元更多约30.1%，并打破由利福国际去年11月投地的启德第1E区2号地盘商业地创下约73.88亿元纪录，问鼎全港最贵商用地。
看好九龙西未来发展
新世界发展执行副主席兼联席总经理郑志刚昨日回应称，项目属九龙西近年来最大规模商贸用地，同类供应在区内甚至全港极为罕有，因此集团计划把项目打造成为区内地标式甲级商厦，并贯彻品牌个性The Artisanal Movement，而初步预计会兴建两座甲级写字楼，并于基座部分提供商业零售楼面，料部分高层户更可享有海景。
他又指，长沙湾一带发展近年积极转型，不少工厦已成功转型作商厦发展，加上市区核心地段商厦长期供不应求，因此预期整体商厦市场将平稳发展，商厦租金和售价将持续上升，同时集团看好九龙西的未来发展。
另外，对于项目招标反应冷淡，最终却以高于预期上限批出，中原地产测量师张竞达认为，反映发展商看好香港未来经济发展，并对商厦后市充满信心。而基于地皮位处西九龙传统商业区，属区内近年规模最大的项目，加上邻近港铁荔枝角站，发展条件不俗，因此预计发展商将打造项目成新式商厦，并成为区内新地标。
每方尺楼面地价7808元
值得注意的是，是次地皮占地约8.32万平方尺，按最高地积比12倍计算，最高可建楼面面积为约99.82万平方尺，换言之以新世界发展是次中标价计，每平方尺楼面地价为7808元。
楼市拆局
新世界近年罕夺地
新世界发展(017)以高价夺下长沙湾琼林街商贸用地，击败的对手除本地大型发展商长实地产(1113)及新地(016)外，亦不乏实力雄厚的中资发展商，以及区内地主亿京等。而此前集团的投地却非一帆风顺，是次中标更可谓是为集团一洗过去的颓气。
事实上，翻查资料显示，新世界发展对上一幅投得的发展项目，已属去年初中标的市建局马头角九龙城道/上乡道重建项目之发展权，有关项目占地约1.49万平方尺，可建住宅楼面为约11.17万平方尺，提供单位数目约216伙。当时有份参与项目竞逐的对手除同样有长实及信置(083)外，亦吸引了百利保(617)与富豪酒店(078)等合组财团。
不过，若以本港的官地计，集团最新中标纪录则须追溯至2014年10月，夺得的项目为与港铁(066)合作发展的大围站上盖发展项目，而据最新资料显示，项目已获批兴建7座52层至61层(包括7层平台和4层地库)商住楼宇连住客休憩设施，当中住宅楼面占地约205万平方尺，非住宅楼面占约131.6万平方尺。
然而，集团近年虽然甚少在港投得地皮，但在内地却不乏新项目，当中去年8月便与主要大股东周大福企业合作投得深圳前海地皮，属继前海周大福全球购物中心后，第二个位于该区的项目。据新世界透露，预期有关项目总投资额将达到80亿元。今日时报记者郑达伟