海航天价投地刺激 启德新盘价狂升

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，地价屡创新高，促使发展商调高新盘售价，令整体楼价上升。

保利置业下启德发展区项目「龙誉」首批住宅单位开价接近每平方尺2万元。

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：海航集团去年11月以来，先后以高价购得4幅启德发展区住宅地皮，除了为该区的地价重订新标準，亦刺激区内新盘楼价在不足1年内最多暴涨五成。仲量联行于最新报告中，却质疑有关企业以天价取地方式进入香港市场，最后能否具备足够抵抗楼市下跌能力。

仲量联行质疑抗跌力

仲量联行最新3月份香港住宅销售市场报告中，以《新进场发展商具备足够抗跌能力?》为题，并称「新进场」发展商虽已证明有力为区内地价，甚至是楼价定下新楼价标準，但有关发展商能否维持抗跌能力，顺利转售物业赚取利润，尚是未知之数。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，楼价长远能否企稳，以及发展商高价投地能否获得合理利润，仍要视乎日后推售时的市况。金融环境的变化、土地买卖制度，和印花税税率等市场环境变化或会带来变数。

该报告更直接指出，随着整体中小型住宅资本值上升至新高水平，加上利率上调及供应增加，预期市场已接近「见顶」。该行中小型住宅指数(截至2月底)按年升9.7%，按月升1%，再创新高。

龙誉首批尺价近2万元

该行数据亦显示，海航集团购入的4幅启德住宅地皮，平均每平方尺楼面地价达13415元。而在地价急升下，区内中国海外(688)新盘「启德1号(II)」楼花售价较同系「启德1号(I)」平均上升约13%，至每平方尺18100元。

嘉华(173)「嘉汇」首批单位价格更推高至每平方尺18900元，而保利置业(119)旗下「龙誉」首批住宅单位的价格亦接近每平方尺2万元。这批新的订价反映在海航集团投得地皮后，市场估计新盘售价最多已大升50%了。

除了仲量联行，纪惠集团行政总裁汤文亮连日就撰写文章，呼吁市民小心楼市逆转风险。他昨日以香港早前发生商场电梯故障事件为引子，称「楼市如果逆转，情况就好似天梯一样，一定会有很多人遭到重大损失，随时连命都没有」。

龙誉周日再推108伙

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港楼市好淡看法不一，不过新盘热度却是有加无减，各盘首轮销情理想，进而加推单位。当中，上文提及的保利置业(119)启德「龙誉」便拟本周日进行次轮销售，涉108伙。

保利(香港)市场销售部主管高蔼华表示，新一轮销售将分A、B组发售，A组为购买3伙或以上的大手客组，认购伙数不设上限，拣楼顺序「以量优先」，如数量相同，以1号价单未成功认购者(向隅客)优先，余下则作抽籤。每个A组客户只可以入一个认购登记。至于B组买家，每个登记可认购2伙或以下，但可入两票，而且亦以向隅客优先。

高蔼华又表示，「龙誉」上周开售至今累沽166伙，超过销售单位九成，套现逾15亿元。而项目截至下午2时，共收400票，大手入票少于10个，多数为1号价单复活票，将于本周六3时截票。

对于花旗日前发表报告，预测政府将会推出新的楼市调控措施，高蔼华回应指，只要政府措施可让市场得到平衡又可惠及民生、助港人买楼，作为机构亦会接纳。