CCL指数火箭咁升 8指数齐创新高 逾4年首次

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：香港楼市火热程度甚于九七，楼价「丧升」得好像未识停﹗中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周CCL八大指数齐升，兼齐创历史新高，显示楼价短期升势加快。

二手楼市指数齐返加辣前

八大指数齐创历史新高，为215周(逾四年)以来首次，接近施行双倍印花税DSD辣招之前，即2013年3月17日的指数。中原城市领先指数CCL最新报155.45点，按周升0.57%，连升13周共6.55%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报157.80点，按周升0.66%，连升11周共6.15%。CCL(中小型单位)报155.97点，按周升0.63%，连升13周共6.84%。CCL(大型单位)报152.73点，按周升0.24%，连升6周共3.43%。楼价走势持续向上，CCL短期目标看齐160点。

按地区划分，港岛CCL Mass报166.39点，按周升0.57%，持续两周升势创历史新高，涨幅2.04%。九龙CCL Mass报153.43点，按周升0.35%，3周共升3.66%，其中两周破顶历史高位。新界东CCL Mass报166.36点，按周升2.08%。新界西CCL Mass报139.51点，连续3周破纪录，按周升0.21%，3周连升2.26%。

施永青料楼价仍有上升空间

面对几近疯狂的楼市，中原地产主席施永青参加活动时表示，这显示本港目前资金充裕，相信楼市投资气氛持续向好，料楼价仍有15%至20%的上升空间。

有分析认为，此轮楼市加速升温，乃内地资金进入所致。内房在港积极投地，明显反映在中资的中标比例上。施永青却认为，中资来「抢食」，追求利润比例相对低，相信会压低本地发展商发展项目的利润率，买家可能因此受惠。本港发展商逐渐採取保守的发展策略，现时转向以楼盘放租为主营业务，此情况与英资洋行在香港的地产策略极其相似。

另外，税务局本周公布2016至2017年度整体税收为2902亿元，按年跌1%;其中，物业印花税上年度大升32%至375亿元，佔总税收13%。有学者认为，香港之所以出现「全民入市」的疯狂状态，乃是社会整体的「刚性」需求所致。政府推出「辣招」大幅压抑楼价，也只能治标不能治本。

【一家之言】

借鉴丹麦经验 解决住房问题

中资发展商高价投地，二手楼市一涨再涨。本港发展商应该如何应对?年初，太古集团宣布，将会把鱼涌太古坊进行重建，涉资150亿元。按照太地的规划，太古坊商场面积将新增200万平方呎。重建后的商厦将对科技配套设施进行全面升级，以便吸引新一代租户。

发展商除了买地、建设、卖楼，资金快进快出的发展模式之外，还可以考虑，开拓与潜在客户之间的多元化关係。这与农耕社会所崇尚的「深耕」发展模式相似。

回收货柜改装成学生宿舍

笔者听闻，丹麦首都哥本哈根的留学生人数近年稳步增长。作为北欧重要的海港城市，哥本哈根拥有良好的港口资源，当地建筑师为解决学生宿舍不足的问题，便想到了那些没有被充分利用的港口，于是把漂浮的回收货柜改装成了学生宿舍。货柜箱套房月租为600美元，而市区内的学生宿舍最高可达1300美元。这家公司产生该创意的初衷是，能够为社会更不富裕的那些人士，甚至是前往丹麦避难的难民，找到一席栖身之地。

香港贵为世界上最富有的城市之一，缺乏的并非是资金，也不是土地，更不是政府的「辣招」。

Sandra