麵粉贵过麵包 美利道地王估值220亿

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港中环美利道政府商业用地皮本周五截标。市场估值由139亿至逾220亿元不等，远超今年2月份长沙湾一幅商业地皮所创下的78亿元卖地纪录。如无意外，美利道地皮将成本港首幅百亿商业地王。同时，该地楼面尺价料达3万至4.8万元，下限尺价已高过部分中环商厦成交尺价，上限尺价更是冠绝全港商厦，出现「麵粉贵过麵包」现象。

美利道地皮现建有多层停车场(目前已停用)，邻近中银大厦、和记大厦及美国银行中心等着名商厦。位置优越同时，相关地带于自中环国际金融中心(IFC)落成后，已有逾20年未有政府商业地皮供应，有没有下一幅商地都属未知之数，因此该地算得上「独一无二」。

长实有意竞投该地

长实地产(1113)执行董事的赵国雄昨日表示，长实有意竞投中环美利道商用地皮，因为项目邻近集团总部(长江中心)。至于出价方面，他称，将取决于市场反应，但强调难料能否成功投得。早前亦有消息指出，有内地及海外资金都表明对该地有兴趣，预期将出现多方相争局面。

值得一提是，美利道地皮虽未截标，但其招标已带动周边商厦物业交投转快。4月于商厦买卖登记中，逾亿元个案共录10宗登记，主要分布于中环、金钟及湾仔等核心商业区，例如金钟美国银行中心13楼全层，以4.65亿元易手;而中环皇后大道中九号1401至02室，亦以约1.46亿元成交。未卖出已引起波澜

香港置业工商舖行政总裁黄汉成表示，市场预期该幅地王的价格将创历来新高，吸引不少市场人士关注商厦市场，部分资深投资者更已率先购入分层写字楼，带动整体交投上升。若美利道地皮能以理想价批出，将进一步带动商厦交投气氛，预计写字楼成交量届时可望再升二至三成。

据资料显示，地盘面积约3.1万方尺，最高可建总楼面达46.5万方尺。卖地章程列明，买方须兴建一个公众停车场，如该公众停车场设置于地面层以下，发展商可申请不将上述面积计算入总楼面面积之内，增加可用楼面面积。此外，章程亦有禁止拆售条款。