连续16周破顶 楼价指数破97纪录

【今日时报网讯】实习记者王韵琪报道：中原地产研究部昨指出，中原城市领先指数(CCL)连续16周创新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为20年来最长破顶纪录，CCL最新报158.92点，按周升幅收窄至0.09%，是18个星期以来最低升幅。不过，4区仍录得「两升两跌」，中原地产研究部相信，楼价上升走势不变，CCL以160点为短期目标。

新界东创历史新高

中原地产研究部表示，本周新界区楼价表现相对突出，新界东CCL Mass报168.32点，按周升0.45%，连续3周创新高。新界西CCL Mass报144.03点，升至历史次高水平，按周升0.47%。至于港岛及九龙区楼价则录得按周跌幅，九龙CCL Mass报156.62点，为历史第四高，连续两周创历史新高后回软，按周跌0.53%。港岛CCL Mass报169.79点，为历史第三高，按周跌0.18%。

四区「两升两跌」，但只有新界东创历史新高，新界两区的升幅不能抵销港九市区的跌幅，以致CCL Mass轻微下跌，为升市16周以来第二次下跌，但无阻走势继续向上。CCL Mass报161.25点，为历史次高，按周跌0.05%。受CCL Mass影响，CCL(中小型单位)同样轻微下跌，最新报159.22点，为历史次高，按周跌0.08%。

外资大行预楼价转跌

在楼价一直乾升的同时，近期纷纷有大行预言楼价转跌，轮流唱淡本港楼市。外资行德银刚发表报告，对香港楼市大泼冷水。报告指出，在供应持续增加、人口老化及息口趋升等因素的影响下，未来楼市供应将严重过剩，估计空置率将大增，预测至2026年的未来十年内，楼价将有机会大跌近半。

德银在报告中解释，一方面，本港的人口老化问题严重，本地出生率已见顶，加上移民来港人数减少，至2027年料将录负增长。另一方面，在现时低息环境下，就算借尽30年按揭，只有16.9%的本港家庭能负担买楼上车。随着息口会上升，整体负担力将转弱，再加上人口老化令按揭年期持续缩短，预计至2019年仅11.5%的本港家庭有能力置业。

除德银之外，大摩亦预料按息上升将导致本港楼市负担能力恶化及楼价下跌。花旗则悲观地认为楼市新措施会冻结成交，加上可售新盘充足，楼价将见顶，年内楼价将较现水平跌约两成。

影响楼市利好及利淡因素

利好因素：

楼市「辣招」未能控制楼价，反将购买力推向新盘。

低息环境持续多年，即使今年多次加息，也不至于令楼价回落。秭香港土地本身不足，加上发展商倾向囤积单位迟迟不推售。

中小型住宅及豪宅价格与今年首五个月分别上升9.1%和7.5%，本港住宅楼价较97年高峰期高出75.9%。

利淡因素：

本港的人口老化问题严重，本地出生率已见顶，而且移民来港人数减少。

在现时低息环境下，就算借尽30年按揭，只有16.9%的本港家庭能负担买楼上车。

楼市新措施会冻结成交，政府辣招抑制二手市场。

可售新盘充足，住宅供应多，楼价将见顶。

按息今年底或升至3厘，导致本港楼市负担能力恶化及楼价下跌。