中原美联料下半年楼价升势放缓

【今日时报网讯】实习记者杨竣全报道：中原地产公布今年下半年香港物业市场展望及新楼市指数，上半年楼市交投炽热，发展商积极推盘，二手市场交投畅旺，令楼价持续向好。虽然政府不停推出辣招遏抑楼价，美国联储局亦先加息，但本港银行体系结余充裕，资金欠出路下，部分仍流向楼市，故上半年香港楼价升幅约13%。

中原地产亚太区主席暨行政总裁黄伟雄预料，下半年楼价升势将会放缓，约上升5%。他指出，现时本港经济基础稳健，有能力支持楼价继续上升。同时，银行亦一直调整物价估值，不会盲目地推高楼价。而现时银行估值未必能追得上楼价，卖家需要支付的首期或会更多，从而影响市场购买力，估计下半年楼价不会像上半年升幅那幺大。

全年料一手楼主导市场

黄伟雄认为，在7月新政府上场后，料将出招调控楼市，令楼价升势放缓。面对二手楼盘源短缺以及楼价高企，业主叫价进取，他相信下半年二手交投将进一步减少。预计全年二手私人住宅成数会大约有35000宗，而成交额大约有2600亿元，按年上升一成。而下半年仍会以一手楼主导大市，估计一手私人住宅销售达19000宗，总值2800亿元，总值创历史新高。

美联住宅部行政总裁布少明亦预期下半年楼价升幅将会放缓，约有3%至5%的升幅。他指出，近月推出的新辣招将影响部分需求，加上本港按揭息率有机会跟随美息上升，所以将减慢楼市升幅。

另外，中原将于今周四推出全新楼价指数中原估价指数(主要银行)CVI。CVI是中原城市领先指数成分屋苑的主要银行估价调查，每周8家主要银行对单位较一个月前的估值比较，以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。