戴德梁行看好楼价 下半年再升5%

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：儘管政府持续推出遏抑楼价措施，香港楼价今年仍屡创新高，越来越多意见将现时楼市与1997年市况相提并论，忧虑将重演当年急升急跌的惨剧。对此说法，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿强调：「97年楼价大跌背后是亚洲金融风暴 不会盲目乐观，但认为楼市继续有上升动力，预料下半年间可望再升5%」。

戴德梁行昨日就香港地产走势作半年回顾及展望。对于楼市前景，陶汝鸿直言，留意到个别分析称相比起97年，现时楼价水平更难以负担，市场忧虑将重演97年大跌市。他认为，当年跌市主要受金融风暴影响，按基本因素而言，在金管局多番收紧楼揭，加上息口处于低水平，目前业主负担能力其实比97年高。

供楼支出仍可负担

陶汝鸿以一伙实用面积约589平方呎的「太古城」中层单位作例子，称该单位在97年6月楼价大约520万元，时至本月已升值逾1倍至1060万元，而一般家庭收入却只升三成至26200元。从这两个数字可见，楼价增幅确胜于收入增长，惟这不等于市民负担不到。

就市民负担方面，陶汝鸿指出，97年息口一般达11厘，目前只有1.75厘，再计及按揭成数等因素，如当年最高可按七成，目前只可按五成，每月供款反少45%至18933元。不过，他亦坦言，业主需支付首期相应大增240%至约530万元，反映现时买楼困难程度是高于97年。

首期开支远高于97年

陶汝鸿又认为，香港经济基调未见大变，楼价继续有上升动力，料下半年间可望再升5%，升幅小于今年上半年。值得一提是，仲量联行月初亦谈及97年与今年楼市差异。该行当时指出，香港楼价自回归20年后，已较当年楼市高峰期升达75.9%，但认为现今市场以用家为主导，有别于97年的「炒家市」。同时，在政府多项辣招下，买家入市前均已进行压力测试，相信即使加息，楼市亦较97年稳健。

此外，市场继续看淡看好意见并存，着名淡友纪惠集团行政总裁汤文亮昨日发文指出，维持今年「先升后跌」预测，并预料7月之后，各种不利楼市因素会陆续出现，强烈7月「应该见真章」。

两地王刺激 甲级商厦加价两成

【今日时报讯】记者曾浩荣报道：香港地产市场今年除了楼价连续破顶外，最瞩目便算中环美利道及启德两幅商业地，先后刷新历年地价最高纪录。戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事叶健均更指出，两幅商地王面世后，刺激了写字楼市场价格，市面上的甲级写字楼提价幅度普遍高达20%。

叶健均进一步指出，亦有更多发展商开始考虑出售或翻新其商厦物业，预期下半年市场或出现更多大额交易。在写字楼供应紧绌而租务前景平稳的环境下，投资者会继续寻求核心区写字楼资产。综合而言，预料本年全年的物业投资总金额有望打破去年的纪录，有望按年增10%至15%，至约1400亿元。

据戴德梁行资料显示，香港物业投资市场在今年第二季至今，暂录得51宗1亿元或以上的大额交易，宗数较上季减半，总成交额亦按季下跌44%至165.76亿港元。唯独写字楼虽然成交减半，但金额却仍较上季增加了3%。叶健均认为，写字楼向来受到投资者所垂青，香港由于租金上升及市场前景看好，令写字楼价格自2015年起攀升，但因市场上盘源不多，以致限制了成交宗数。