屯门管翠路地估值调升两成至26亿

【今日时报网讯】屯门第56区管翠路住宅地和沙田马鞍山白石住宅地都将于本周五(6月16日)截标，中原地产因应近期楼市升温，将屯门住宅地估值调升逾两成至26亿元，而马鞍山白石住宅地估值约9.5亿元。

中小型发展商料入标

中原地产测量师张竞达表示，屯门第56区管翠路地皮邻近山坡，加上範围内有一幅私人土地，或会限制地皮的剪裁及布局，不过相信对估值影响不会太大。地皮位于新晋屋苑星堤及推售中的新盘NA-PA之间，料发展形式类近，估计将兴建分层单位为主，并以中大型单位居多，极高层单位有机会享远海景。青山公路是传统豪宅地段，相信地皮有一定的吸引力，加上规模不大，料亦可吸引中小型发展商入标，不排除毗邻屋苑的发展商亦会入标竞投。近期市况向好，地皮造价理想，故将估值由原本的每尺楼面地价4500元，调升22%，至5500元，地价估值增至约26亿元。

至于马鞍山白石住宅地，他表示，该地皮规模不算太大，但位置近海，相信高层单位可享开扬海景，可步行前往铁路站，加上该区发展成熟，区内新盘陆续入伙，区内配套相当完善，一手项目销情理想，二手买卖及租赁亦交投畅旺，反映该区换楼需求持续高企，参考同区迎海二手实用尺价约14000至15000元，若扣去建筑成本及发展商合理利润，预算地皮楼面尺价约为8000元，总值约为9.5亿元，由于近日楼市持续向好，发展商对后市有信心，地皮投资金额较低，料可吸引中小型财团参与竞投，预期招标反应理想。