港楼价升幅亚洲最劲 全年料升一成半

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：昨日多家机构公布市调结果，显示市民和机构纷纷看好未来4个月本港楼市走势情况。地产网站GoHome.com.hk网络民调显示，91%受访者认为，政府过去5年推出的一系列房屋政策均未能有效压抑楼价。50%受访人士预料，楼价会持续上升。

城市大学潘永祥教授表示，通过增加土地供应来增加住宅数量，是解决住房不足的最终办法。但由土地规划至楼宇落成需时5至10年，明显滞后于目前迫切的住屋需求，眼下楼价不会受到影响。

中文大学庄太量教授补充道，深圳高涨的楼价亦会压缩香港楼价的下行空间，一旦香港楼价大跌，深圳的资本就会大举涌入，令本港楼价重返高位。中信裏昂证券地产研究部董事总经理王艳相信，近年来数量不断增加的永久性居民，会成为推高楼价的新动力。戴德梁行的研究预测，全年累积升幅会达到15%至20%。

另一方面，美国因缩表减少货币供应，可能正面迎上香港加大住宅供应的周期。财政司司长陈茂波接受外媒采访时提醒大众，美国联储局缩表在即，或增加本港楼价下行风险。他表示，如果要买楼的话，买家必须小心评估按揭的承受能力。

楼价升幅亚洲最劲 按年飙21%

莱坊昨日发布2017年第一季《全球楼价指数》，指数追蹤和比较全球55个市场的一般住宅市场表现，当中包括11个位于亚太区的城市。

2017年六月，该指数平均按年上升5.6%(根据购买力计算)，较之前一季的6.5%为细。在同一时期，指数追纵的55个住宅市场中，49个市场的一般住宅楼价没有变化或录得正面增长。

当中，冰岛和香港的一般住宅楼价持续在指数排名领先，在过去三个月，冰岛的按年楼价升幅从17.8%上升至23.2%，而香港的楼价增长则从14.4%上升至21.1%。

在过去几年，纽西兰和加拿大两个国家的房地产市场表现相若，但两个国家的楼市现正朝着相反的方向发展。纽西兰从排名第三位下跌到第十位，其楼价按年上升10.4%。

直至今年六月，在过去12个月，中国内地平均楼价升幅轻微下跌至9.6%。报告指出虽然中央政府努力遏制投机需求，以及透过楼市降温措施控制通胀，发展商仍提高他们今年的销售目标。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：「根据2012年第二季至今年第二季的五年楼价升幅数字，亚太区城市的楼价表现有很大的分别，印度楼价上升69.7%，相反新加坡受楼市降温措施影响，其楼价下跌5.6%。澳大利西亚市场的住宅楼价有强劲的增长，在此时期，澳洲的悉尼、墨尔本、奥克兰的住宅楼价升幅超越其他市场。

莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅预计，今年年底前应不会再加息。香港住宅供应预计会增加，但不会在短期内发生。