中环中心传402亿易手 中资组财团涉75%业权

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：有媒体引述消息指，长实(1113)日前售出中环中心商厦75%权益，作价402亿元。买方是内地石油系统机构与香港本地物业投资者联合组成的大财团。长实集团执行董事赵国雄回应道，交易落实会发出通告。事实上，若交易落实，将成为迄今为止最高单笔商厦成交价。此前成交纪录保持者为湾仔美国万通大厦，2015年该商厦以125亿元易手。

中环中心是全港第5高大厦，楼高73层，是次交易的楼面面积约122万方尺，平均每平方尺价3.3万元。长实于1年前开始放售该商厦。据悉，最终售价较买方去年出价高出45亿元或12.6%。受消息刺激昨日长实收报66.5港元，升2.62%，同系长和(001)收报100.6元，微升0.7%。

此外，另有消息指，长实会在业权及融资方面，与买方订立一些安排，大厦日后有机会被改名。买卖双方拉锯一年

去年10月，长实原本同意以357亿元把中环中心75%的权益售予该中资公司，交易几近成事。但长实最高层认为物业质优、位置优越，合理价应是400亿元以上，在关键时刻紧急叫停，并决定反价。洽售谈判不得不重新再来，经过了一年的拉锯战，以大约402亿港元转让。

同一财团为何时隔一年，出价居然高出12.6%?美联测量师行董事林子彬分析认为，区内其他甲级商厦的价钱与附近写字楼的租金回报率都是商厦叫价的重要参考指标。

最明显的例子，就是今年5月恒基地产(012)以232.8亿港元、楼面尺价逾5万港元的天价投得中区美利道商业地皮。此举带动区内甲厦掀起加价及封盘潮。

顶层尺价高达5.59万

此外，就在不久前，中环中心79楼顶楼全层，以7.38亿港元易手，每平方尺价约5.59万元，较此次交易实尺3.3万元，高出70%。

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的调查报告显示，香港甲级写字楼市场的租赁活动于今年第三季度回升，净吸纳量达352000平方尺，中资金融企业仍是商务核心区租务需求的主要动力之一。相信中资财团购买了中环中心以后，未来也不会缺乏同为中资背景的租客。

今年全幢商厦成交多

【今日时报网讯】记者叶子睿报道：除了传出长实以402亿出售中环中心外，根据美联工商舖资料，今年已录得16宗整幢商厦成交，其中位于中上环的整幢商厦最受欢迎，有8宗成交，占比五成。而最近一宗中上环整幢商厦，是位于上环永乐街26号的全幢物业，由大鸿辉管理公司以1.56亿元购入，该物业为楼龄51年的6层高商厦，料将合併比邻集团旗下地盘重建。

今年成交尺价最高的整幢商厦位于中环，是位于威灵顿街64至66号的全幢物业，由南丰集团在7月以6.8亿元购入，尺价为43501元。该物业原本由印度船王Chellaram家族持有，以该物业最高地积比率15倍计，可重建面积24765平方尺，以8亿元洽购价计算，楼面地价约2.74万元。

The Wellington商厦30亿元成交

而今年最高成交价的整幢商厦同样位于中环，是南丰资源旗下，位于中环威灵顿街198号的全幢商厦The Wellington。该物业在5月以30亿元成交，尺价达35494元，迫近去年11月湾仔美国万通大厦每方尺3.62万元的「天价」水平。

The Wellington是由南丰资源在2011年3月以6.4亿元向万泰买入的威灵顿街184至198号地盘，获屋宇署批准后兴建的1幢27层高的商业大厦，总楼面约85814方尺，并于2014年落成。