【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：港府近期《财政预算案》提出宽减4季差饷，无意中揭开香港仅次港府之外，最大地产业主究竟有多少身家 ?根据立法会文件显示，香港一位业主持多达15645个物业，今年便获得1.03亿元差饷宽减额，该超级业主所持有物业，用最保守假设每个只值上车盘金额500万元，持有的物业总值便高达782.25亿元，实际上此人身家肯定更多，上千亿元肯定没问题。市场估计此超级大业主可能是李嘉诚、李兆基、新地(016)家族或 。
按财经事务及库务局向立法会提交的文件，2018至2019年度，头10名的超级大业主合计获宽减4季差饷达2.56亿元，涉及4万个物业数目，相信该10大差饷宽免缴纳人是各大地产商，惟局方文件未有透露其背景。在16/17年度，首10位差饷缴纳人的宽免额只有1.24亿元，物业数目达3.99万伙，而14/15及15/16年度数字亦上差不多。13/14财年，首10位业主宽减累计更不足9000万元，主要由于反映近年楼价大升。
相信众多港人都想知道超级大业主是谁？
超级大业主今年宽减额更多
从资料比较，本年度物业可获差饷宽免的金额与去年相比大为提升。综合而言，大业主差饷宽减大增，是由于今年预算案进一步「惠及」业主及租户，提出宽减差饷上限较高有关。提出宽减2018至19年度4季的差饷，以每户每季上限达2500元，回复至12/13财年的水平。至于最近几个财年，所退金额多是1000至1500元。全港约325万个工商住宅物业的业主，均获宽免全港业主4季差饷，每户每季上限为2500元。
浸会大学财务及决策系副教授主任麦萃才及莱坊大中华研究及谘询部主管纪言迅皆指出，难以估计最高差饷宽免额的缴纳人身份，因为具体持有单位数目始终只有业主了解，但相信是公司身份。至于大业主宽免金额大升，他们一致认为，政策是想减轻小业主，若不想一视同仁，可考虑不準公司宽免，但认为此举「不公平」。麦萃才更指出，楼价高，大家才觉大业主有利，楼价一大下跌，发展商若不想蚀本卖楼，就只有负担大量差饷。另外，财库局强调，头10名大业主的租约有逾82%租约订明租金并不包含差饷，差饷宽免令租客受惠。
差饷宽免冀改进
大业主及地产商明显受惠差饷宽免，其实多年已遭立法会议员批评。令人高兴是，财库局在回覆立法会议员问题称，将会尽量在本年年底前，就改善现行差饷宽减机制不同方案所作的分析和涉及的影响完成分析，包括建议限制每名差饷缴纳人只能获宽免一定数量的单位，或将之局限于住宅及自住物业等。
上述有关建议具十分针对性，每名缴纳人宽免一定数量的单位，而是免了屯积单位的大业主及地产商享受更多宽免。而局限于住宅及自住物业，更是令宽免目标更集中于一般市民上。两项建议皆可行或有用，冀最终可落实。
事实上，房委会今年已率先可能将4季差饷在租户租金中抵销，令资助房屋租户受到优惠，意味现届政府在差饷宽免上是「干实事的」。不过，据现行规定，差饷估价及徵收是以估价物业作为单位，而差饷缴纳人可以是业主、佔用人或代理人，而若改变现行差饷宽减的做法，就可能需要根本性地改变徵收差饷安排。而涉及修订法例和全面更改差饷物业估价署的电脑系统及资料库，政府需要小心考虑和全盘讨论。
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