周末新盘88小时售罄

加息后热潮未退 周末新盘88小时售罄

【今日时报网讯】记者锺颖琳报道：美国加息后，未有减退楼市买家买楼热情。新盘周末售约94伙，其中位于九龙西南的「浪澄湾」昨推售64伙，短短88小时全数售罄，套现逾7.8亿元。豪宅新盘市场又录得高价成交，长实地产（1113）旗下红磡「维港 星岸」周六售出2座30楼A单位，成交价4880万元，实用尺价44853元，创该盘新高纪录。

浪澄湾本周续加推48伙

由恒隆地产（101）发展的浪澄湾，周六推售第3批单位合共64伙，现场场面热闹，有準买家表示，虽然加息，对后市有少许忧虑，但作为自住，不怕楼价下跌。当中买家以用家为主，亦不乏内地客，付辣招税入市。

恒隆发言人指，截至周六下午6时，全数沽清，套现逾7.8亿元，平均尺价16880元，该盘在过去三周共售206伙，合共套现逾22亿元。该盘于周六晚随即加推183伙价单，涉及为第1座48伙，将于本周六（24日）发售，所有优惠及折扣不变，折实平均尺价约16996元。

维港 星岸再录高额成交

至于其他新盘亦获得成交，新鸿基地产（016）筲箕湾「形荟」再售9伙，当中售价最高的第2座6楼A室，以1009.82万元沽出。

另有新世界发展（017）旗下特色单位，元朗低密度住宅单位「柏鼅」售出1伙连天台特色单位，该盘1座3楼C室，实用面积443平方尺，以470.5万元售出，平均尺价10621元。据悉，「柏鼅」至今累售140伙，占全盘单位逾99%，套现逾7.3亿元，全盘仅余最后一伙地下连花园单位可供发售。

而一手豪宅长实旗下「维港 星岸」再录成交，根据成交纪录册显示，第2座高层A室，面积1088平方尺，成交价约4880万元，尺价约44853元，为该盘首宗大额交易。长实地产投资董事郭子威相信，美国加息属市场预期之内，短期对楼价影响不大，料破顶成交仍会出现。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近期市场不乏负面因素，政府推新辣招，美国亦加息，惟楼价仍然上升，迫近历史高位，这就是用家市场、资金市场的特徵！他续说，美元强劲，其他货币贬值，由于港元与美元挂耻，资金缺乏出路，令香港物业尤其受追捧。

十大屋苑录单位数成交

本周末，全港二手交投低迷。综合四间地产代理行数据，十大指标性二手屋苑周末仅录得5至9宗成交，均较上周大幅下跌。代理普遍认为，受美国联储局于日前公布加息及临近年尾及圣诞节长假期来临影响，二手交投量会徘徊低位，业主及买家大多呈观望态度。

二手交投或于农历年后好转

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，受美国联储局于日前公布加息四分一厘所影响、临近年尾及圣诞节长假期来临，二手交投量仍徘徊于低位，买家入市步伐减慢，业主及买家大多呈观望态度；展望在圣诞及新历新年假期过后，一手新盘推售能令住宅市场重燃活跃，增加市场入市信心。廖氏预期，假若近期未有大量新盘部署推售，有机会要待农历新年过后，新一轮新盘炽热推出，才有望刺激二手交投量，带动一、二手百花齐放。

香港置业行政总裁李志成亦表示，二手市场观望气氛浓厚，交投量仍然低迷。其主要原因是二手业主叫价强硬，减价意欲低，而且辣招封锁换楼链，令业主封盘及「转卖为租」情况持续，市场盘源寥寥可数，拖低二手交投量。李志成预料，由于临近年尾及节日假期，属楼市买卖淡季，待农历新年过后，二手交投量将有望好转。

而中原地产十大屋苑本周六、日录得5宗成交，较上周大跌44.4%，创近半年新低，捧蛋屋苑增至6个。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，辣招后市场气氛急跌，上星期美国联储局落实加息，消息更为买家带来一定心理影响，部分买家期望业主提供较大议价空间，惟大部分业主叫价企硬，不少买家对后市观望，月尾临近圣诞新年假期，部分买家已开始搁置入市计划，料二手成交于本月持续低位横行，待假期过后才有机会回升。今日时报记者锺颖琳