大银码单位受追捧 新盘周末售逾百伙

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：自11月初港府加大楼市调控以来，香港鲜有发展商推出全新项目，拖累新盘周末销情于月内曾低见不足30伙的水平。不过，踏入12月，有发展商「逆市而行」，特意推售货尾单位，结果令周末销情连续两周末重回百伙水平。同时，大银码单位继续有价有市，市场连日录得多宗特色户成交个案，当中西半山「敦皓」及将军澳「嘉悦」周末双双录尺价创项目新高。

浪澄湾两日卖出80伙

综合市场消息及一手住宅物业销售资讯网，截至周日(11日)晚上约8时，全港新盘周末两日约沽出129伙，意味新盘销情于12月连续两周末重上百伙水平。当中，恒隆(101)位于西九龙「浪澄湾」再次撑起大市，两日共卖出80伙，为是次周末销情最好新盘。

恒隆早前更已安排「添食」。据「浪澄湾」最新销售安排，该盘将于本周六(17日)起开卖64伙第二座单位，代表该盘在12月首3个周六都有超过50伙新单位推售，与其他发展商行动大为相异。

敦皓成交尺价达5万元

至于其他新盘方面，销情仍集中豪宅项目及特色单位上，并有不少项目尺价创新高。不过值得一提的是，新盘特色户尺价创新高与二手住宅尺价创新高大有不同，后者一般被视为楼价上升的现象之一，而前者是反映有大豪客出手买「心头好」。

丰泰地产公布，旗下半山干德道项目「敦皓」5楼C室花园平台大宅刚成交，成交价约6660万元，以实用面积1332平方尺计算，平均尺价达5万元，为项目成交尺价新高。另有市场消息指出，有关单位买家可能是香港名人白韵琴及谢伟俊。

丰泰投资资产管理助理副总裁张倚梨则表示，「敦皓」至今已售99伙，占整个项目近90%，套现逾35亿，余下仅12伙珍贵特色单位，483至3962平方尺，将「非常惜售」。

嘉华国际(173)旗下将军澳嘉悦则刚售出1座27楼复式E室，成交价达4100万元，实用面积1515平方尺(连939平方尺平台)，平均尺价约2.71万元，尺价创项目新高。

二手交投按周稍回升

新盘周末成交回升的同时，全港二手成交却仍低迷。综合4间地产代理行数据，各行10大指标性屋苑买卖周末成交仅介乎9至11宗，较前周末稍升。代理普遍表示，美国大有机会加息，香港银行同业拆息持续抽升，加上圣诞节传统二手交投淡季趋近，促使二手楼巿观望气氛浓厚。

圣诞长假 二手偏淡

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行刚过去的周末10大蓝筹屋苑合共录得约11宗买卖成交，较上周末多3宗(升约37.5%)，重返双位数水平。他又预计，当局短期调整辣招空间不大，未来一年楼巿基本因素还繫于经济环境、港息走势、巿场供求等，而目前加辣效应陆续浮现，二手短期压力未除，料成交量于低位窄幅上落。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦认同，周四美国议息结果出笼，市场预期加息机会颇大，买家短期内维持观望，成交量年内持续低位横行，楼市需待明年初才逐步温和增长。中原10大屋苑本周录得9宗成交，按周上升12.5%，连续7个周末录得个位数交投量，零成交屋苑维持5个。

利嘉阁地产总裁廖伟强却认为，自从新辣招出台后，只有零星发展商推出相应优惠吸客，在市场欠缺一手焦点下，需求少不免会流至二手市场上。综合利嘉阁地产分行网络数据，10大屋苑录得10宗二手买卖个案，较上周末4宗，按周大增150%。

香港置业行政总裁李志成更预期，近期所积压的购买力，或将于新年后爆发，届时二手有望进一步上升。根据香港置业旗下分行截至今日中午3时统计，10大屋苑于本周末两日共录得约10宗成交，较上周末约6宗升约67%，成交量重回双位数水平。今日时报记者曾浩荣