戴德梁行：料上半年楼价升幅10%

【今日时报网讯】物业顾问公司戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿预计，今年上半年楼价会再升5至10%，政府去年推出的加辣措施只是打击炒家，对用家影响轻微。

他认为，本港楼市有强大刚性需求，本地经济表现未见转差，美国加息香港亦不会完全跟随，预期楼市成交经过首季季节性淡季后，第二季起逐渐回升，成交上升加上地价高企，对楼价将有支持。

本港去年全年住宅供应逾1.9万伙，创2010年以来新高。陶汝鸿早前曾表示，政府积极推地，但该供应量相较于过去正常供应年代仍有一段距离(例如1990年代每年平均住宅供应量为近2.7万个单位)。因此，在本港经济基调良好、失业率仍低及市民有置业需求下，即使供应较过往几年增加，亦不致令楼价下跌，预计明年上半年本港楼价将升5%至10%。

目前不少屋苑楼价已逼近去年高位。本港楼价自去年第二季逐季回升，部分中小屋苑升幅显着，例如沙田第一城实用尺价已达1.39万元，较2015年高位的每平方尺约1.4万元仅相差约0.7%。豪宅方面，贝沙湾率先升穿去年高位，去年12月录得的平均实用尺价为2.17万元，较年内低位反弹约14%。