【今日时报讯】记者曾浩荣报道：元旦假期刚结束，发展商便急不及待重启推盘程序。元朗「Grand YOHO」二期周二(3日)抢先公布首张价单，推出166伙，成为新地(016)及全个香港市场2017年新盘「头炮」;项目最快下周开卖。中国海外(688)旗下「启德1号(II)」则预告最快周四(5日)开价，首批单位不少于全盘624伙的20%(相当约125伙)，意味起码有约290个新单位应市，为香港楼市注入新血。
Grand YOHO 二期推166伙
新地副董事总经理雷霆于记者会表示，「Grand YOHO」二期首批166伙，市值超过22亿元，折实平均尺价约为14488元，与项目第一期去年推出的最后一批单位价钱相若。他认为，由于二期单位条件比一期略为优胜，包括新设南向单位，及一房、四房等新间隔，首批单位可谓是优惠价，而稍后推出的单位将有「一定加价空间」。
据价单显示，上述166伙中，一般单位实用面积由410余平方尺至1100余平方尺，定价由约668万至约2083万元，实用面积由15071元至21147元。另设1伙连平台特色户，实用面积394平方尺，平台面积为321平方尺，定价约745万元。
值得一提的是，「Grand YOHO」二期今次亦有沿用曾引起市场热议、被网民称之为「成功需父按」的120%按揭计划。此外，发展商称，项目示範单位已开放公众参观，预计今年6月收楼。
启德1号(II)料明日开价
除了新地，中国海外(688)同日亦举行记者会，会上，中国海外地产董事总经理游伟光表示，位于启德的「港人港地」项目「启德1号(II)」最快周四开价，首批推售至少两成单位，定价将参考周边地价等各种因素而决定。他又指出，虽然同一时间有两个大盘推售，但认为对项目购买力影响不大。
对于启德新发展区地价近月持续以逾万元成交，游伟光称，此反映各大发展商对启德发展区的潜力十分看好。他又表示，「启德1号(II)」3个示範单位即日开放公众参观，预计关键日期为今年10月31日。
楼市拆局：市场关注新盘抗辣优惠
新盘于去年11月初进入冷冻期，当时政府突然推出新楼市辣招，划一调升住宅印花税率至15%(香港永久居民兼首置客除外)，令买楼换楼成本大增，自此发展商相继暂停推全新盘。2017年新一批项目是否增添「抗新辣招」优惠，亦为市场焦点之一。
「Grand YOHO」二期则不变应万变，未有专门为新辣招推出新优惠，但沿用「七成税项回赠」，覆盖了新税措施，亦起到减轻买家负担作用。另外可留意的，该项目二期即供最高19.5%楼价直减折扣，比一期不足19%为高。
陈家强指楼市已降温
对于新辣招后楼市走势，署理财政司司长陈家强于立法会上称，自去年11月政府加推新楼市新辣招后，过去两个月楼市降温，升势放缓。虽然11月楼价指数较去年9月的高位高0.2%，但按月升幅0.8%，相较8月至10月每月平均上升2.6%，升势显着放缓，反映楼市成交过去两月锐减，政府会继续观察楼市情况，在适当时间推出适当措施，保持楼市健康发展。
至于有议员关注目前加按转按金额急促上升，陈家强回应指出，政府一直有留意本港加按及转按的问题，而现时金管局有很多措施要求银行审慎处理及评估风险，有信心金管局措施可管理银行风险。至于市民的负担能力，他期望市民小心借贷，并需要留意现时息口正在上升。今日时报记者 曾浩荣
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