蜂拥上车 第一城今年11度新高

图：楼市持续畅旺，沙田第一城造价屡创新高

楼价升不停，向来备受上车客追捧的沙田第一城，今年最少11度破顶，最新两房楼价直逼六球，比今年初纪录贵37万元或7%，创入伙37年来两房楼价新高。私楼升势蔓延至居二市场，黄大仙绿表居屋天宏苑及康强苑连环升穿每呎1万元，齐创历史纪录。\今日时报记者 林惠芳

美联物业首席联席区域经理黄锦瀚表示，沙田第一城19座高层D室，实用面积327方呎，以585万元易手，实用呎价达17890元。据资料，原业主于2011年2月以约219万元买入，持货约七年，帐面获利约366万或1.67倍。

翻查资料，沙田第一城今年来最少录11宗破顶成交，过去一个月最少5宗，其中两房单位纪录由年初548万元，抢至最新录得的585万元，升幅接近7%。

太古城33年升值25倍

指标屋苑轮流创高价，有「楼市风向标」之称的鲗鱼涌太古城，三房一厕单位升穿1500万。中原地产高级资深分区营业经理陈彪透露，太古城天山阁极高层C室，实用面积689方呎，採三房一厕间隔，连天台，望海景，以1520万元易手，创屋苑同类户型银码新高，实用呎价22061元。据了解，买家为区内用家，原业主于1985年以57万元买入，单位33年升值1463万元或逾25倍。

新晋屋苑楼价更癫，北角新贵柏傲山，刚缔造同区二手呎价纪录。消息透露，柏傲山2座高层A室，实用面积1324方呎，以4880万元易手，实用呎价达36858元，较柏景台海景户于去年11月创下的每呎33865元纪录，呎价高出8.8%，创北角区二手楼呎价新高。据资料，原业主于2015年4月份以4781万元一手买入，扣除现金回赠等优惠后，实际买入价约4128.3万元，持货至今约3年，料获利约750万元。

此外，世纪21北山营业董事严智赟谓，北角富泽花园富慧阁高层H室，实用面积798方呎，获换楼客以1520万元承接，实用呎价19048元，创屋苑呎价新高。

黄大仙绿表居屋连环破万

楼价升势席捲居屋市场，黄大仙居屋连录多宗高价成交，其中天宏苑及康强苑未补地价首次升穿每呎1万元。市场透露，乐富康强苑中低层15室，实用面积433方呎，以450万元透过居二市场（绿表、未补地价）易手，实呎10393元，为屋苑绿表呎价新高。原业主持货约4年，帐面赚170万或60.7%。同时，黄大仙天宏苑A座高层04室，实用面积554方呎，以568万元绿表卖出，实呎10253元，同样破尽屋苑绿表呎价纪录。

该区已补地价居屋亦破顶。消息指，黄大仙天马苑A座低层12室，实用面积338方呎，一房间隔，放盘约一星期，即以450万元连地价卖出，实呎13314元，为屋苑呎价新高。